2021年1月1日，《中華人民共和國民法典》正式實施，現(xiàn)行婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責任法、民法總則同時廢止。

歷時5年編纂，共7編1260款條文，總字數(shù)逾10萬的《民法典》，覆蓋了中國人一生包括衣食住行、生老病死，《民法典》中有哪些涉及到有關(guān)房產(chǎn)的內(nèi)容呢？

1、住宅用地70年期滿自動續(xù)期

住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的；自動續(xù)期。

是否繳納費用、繳納多少費用等等問題，《民法典》授權(quán)單行法律和行政法規(guī)以后規(guī)定。

土地性質(zhì)不同，房子未來的待遇也不同：非住宅用地期滿，則需要申請續(xù)期，大原則仍然批準，但是應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，收取土地出讓金。

2、設立“居住權(quán)”

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)；以滿足生活居住的需要。

設立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。

居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的應當及時辦理注銷登記。

3、不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人

房東不得單方面增加房租，增減房租必須得到承租人同意。而且即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅(qū)趕的方式，但租客需要承擔違約責任。

民法典保護承租人利益，增加規(guī)定房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)。

4、客戶跳單，也要支付中介費

中介促成成交的，買賣方要按照約定支付報酬。如果中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但可以按照約定請求買賣方支付從事中介活動支出的必要費用。

買賣方在接受中介提供的服務后，利用中介提供的交易機會，繞開中介直接簽訂合同的，也要支付報酬。

5、抵押中的房產(chǎn)，不用解押可直接過戶

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的；應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有；不足部分由債務人清償。

6、妻子有權(quán)要求小三追回財產(chǎn)，婚前父母出資幫子女買房屬個人房產(chǎn)

婚姻期間，丈夫背著妻子找小三，并給小三買房，妻子可起訴小三，認定贈予行為無效，要求小三返還財產(chǎn)。

全職媽媽如果離婚，可以請求另一方進行補償。

根據(jù)《民法典》1088條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

關(guān)于婚前父母出資幫子女買房，屬于個人房產(chǎn)。

《民法典》規(guī)定，如果沒有和子女訂立書面或者公開的字據(jù)約定，那么婚后一方在房本上加上另一方名字，離婚時會所謂雙方共同財產(chǎn)，平均分割；但如果房本上沒有加上另一方名字，將屬于個人財產(chǎn)。

7、公共維修基金如何啟動？

一是，明確地方政府有關(guān)部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。二是，適當降低業(yè)主共同決定事項，特別是使用建筑物及其附屬設施維修資金的表決門檻，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

另外，此次草案還完善了公共維修資金使用的表決程序，降低通過這一事項的表決要求，將草案第七十三條規(guī)定的應當經(jīng)參與表決的業(yè)主專有部分面積和人數(shù)占比“雙過四分之三”同意，修改為“雙過半”同意，從而增加了啟動公共維修基金的效率。

8、物業(yè)費開支不能對業(yè)主是“糊涂賬”

針對物業(yè)費開支對業(yè)主來說是一筆“糊涂賬”、不知情的問題，民法典草案規(guī)定：物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

9、小區(qū)公共部分收益，歸業(yè)主共有

《民法典》進一步加強了對建筑物業(yè)主權(quán)利的保護，明確了公共收益的歸屬。第274條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地以及其他公共場所、公用設施屬于業(yè)主共有財產(chǎn)。

10、胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留其份額

明確了以下幾種人，可以繼承遺產(chǎn)：1、侄子外甥可以繼承叔伯遺產(chǎn)；2、出嫁的女兒，有平等的繼承權(quán)；3、胎兒有繼承權(quán)，遺產(chǎn)分割保留其份額；4、城鎮(zhèn)戶口子女，能繼承農(nóng)村戶口父母的房子。

（來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)整合自新華社、中房報、北京商報、中房網(wǎng)、36氪、騰訊網(wǎng)等）