房地產(chǎn)行業(yè)正處在一個非常關鍵的變革期，難免要經(jīng)歷各種陣痛的洗禮，尤其是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位后，調(diào)控可以說空前嚴厲執(zhí)行，絲毫難有開口子的機會。而三道紅線之后，房企更是真正體會到了“活下去”是多么真實的存在。

適者生存，或者說之前天晴沒帶好傘的人正在接受毫無應急之力的報復，過去日子好過，大手大腳慣了，一旦收緊，不知所措，不知道該怎么辦了。這樣的企業(yè)還真有不少。11月6日，福建南平發(fā)布《關于遴選企業(yè)清算法律顧問的公告》。公告顯示，南平榮旺開發(fā)的項目因資金鏈斷裂、債務糾紛等因素，處于多年停工狀態(tài)。

10月29日，《福建日報》發(fā)布“競買公告”，福建南平市建工破產(chǎn)管理人將于11月16日舉行破產(chǎn)財產(chǎn)現(xiàn)場公開拍賣會。

這絕非個例，隨著房地產(chǎn)市場政策不斷收緊，行業(yè)集中度也越來越高，加上客觀因素的影響，抵御風險能力較弱的中小房企便扛不住了。截至9月3日，今年全國房企破產(chǎn)數(shù)量已將近300家。僅僅是福建就已經(jīng)有多家房企紛紛倒下，目前，已有5家房企傳出破產(chǎn)清算消息。

提到福建房企，我們不由會想到名聲大噪的泰禾，想當年到北京后，以其對中式院子文化的精雕細琢，在產(chǎn)品上打響了行業(yè)知名度，也請過很多明星為其代言，實打?qū)嵶屛覀円娮C了泰禾的高光時刻。

然而三十年河東三十年河西，在中式的把握上獨具匠心的泰禾，卻未能在中庸之道上找準方向，由于過于激進的策略，幾近到了疑似資金鏈斷裂的地步，也導致眾多業(yè)主無家可歸。

我不想在此過多去渲染什么，人家本來就很困難了，但是我不得不向這個行業(yè)說一下，欠下的遲早是要還的，必須以此為鏡，照照自己，開展自查。千萬不要小看高負債這個數(shù)字，過去高周轉(zhuǎn)，可能你趕上了市場好，挺一挺就過去了，但是如今完全不一樣了，高負債就很可能成為壓倒你的最后一根稻草。

泰禾的故事還沒完，但是經(jīng)歷了這場磨難，也向這個行業(yè)敲響了警鐘，千萬不要沉溺于過去的激進中，要回到現(xiàn)實，回到房地產(chǎn)面臨行業(yè)變革的現(xiàn)實中，房地產(chǎn)的問題還有很多。接下來我們也會重點關注這樣的房企。

11月12日，中國人民銀行金融穩(wěn)定局局長孫天琦表示，為了應對特殊時期，不可避免地會推高宏觀杠桿率，不過明年的指標就會下來。但是房地產(chǎn)領域的金融資源存量依然較大，房地產(chǎn)企業(yè)債務脆弱性仍然較高。

此前，標普信評發(fā)布報告《透視房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用質(zhì)量》顯示，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的行業(yè)風險較高。如果公司的土地儲備僅局限于若干城市或者地區(qū)，又或者主要集中于三四線及以下城市，那么其后續(xù)發(fā)展空間和經(jīng)營的穩(wěn)定性都將面臨考驗。

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對資金的敏感度較高，可是最近房企融資收緊，導致很多房企有點不知所措。而這就是當下及未來房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)，兩極分化現(xiàn)象將非常嚴重。不提中小房企“活下去”的問題，即便是大房企都可能因為過于急躁冒進而可能變得非常脆弱。

從種種信號不難看出，現(xiàn)在的政策就是要跟過去劃清界限，倒不是說不需要房地產(chǎn)了，但絕對不會再過度依賴，從今年官方表態(tài)透露出的信號顯示，房地產(chǎn)調(diào)控決心和力度之大，這也足以表明國家對防范風險的意識不斷增強。強有力的調(diào)整也必將讓這種風險逐步化解。

最新的政策提出，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，正印證了過去一些房地產(chǎn)企業(yè)負債率過高擴大了金融風險，存在嚴重失衡問題，把房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟并列，也表明了金融屬性過多的房地產(chǎn)不屬于實體經(jīng)濟。這是對過去的糾偏，更是對未來的引導。

幸好因為國家調(diào)控及時，并且調(diào)控的思路和邏輯也在與時俱進，雖然房地產(chǎn)不太可能會出現(xiàn)問題，而一切以穩(wěn)定大局為重，但是我們不能把習以為常的壞習慣帶到新時代，更不能因為沒出問題就真的認為沒問題，從而把問題擴大化，導致難以收場。