大邑淘房網(wǎng)信息 就在大家還在享受周末假期時，央行于昨日下午5點多發(fā)布了一則重磅信息，這則信息迅速在購房圈內傳播。這就是中國人民銀行公告〔2019〕第16號所公示信息。公告指出，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜進行公告，并指出了新的房貸利率計算方式，隨后央行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問。新政生效日期為2019年10月8日，在這之前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按之前政策執(zhí)行，10月8日之后的房貸不再參照之前央行公布的貸款基準利率上浮或者下調，而是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。新政具體是怎樣的？對于大邑等成都地區(qū)的購房者影響大不大，購房意愿是放在10月8日前好還是這之后？在此，大邑淘房網(wǎng)為大家做個簡要梳理與分析。

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那么什么是LPR呢？

關于LPR

LPR，全稱為貸款基礎利率（Loan Prime Rate），是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2019年8月20日貸款市場報價利率(LPR)1年期為4.25%，5年期以上為4.85%。新的LPR每月20日上午九點半發(fā)布。

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10月8日起房貸新政調整要點

1.10月8日起，新發(fā)放的住房商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

2.購房者申請房貸時可與銀行協(xié)商約定利率重定價周期，重定價周期最長則為合同期限，最短為1年，也就是理論上大家將常見的20年或30年房貸進行分解成若干個周期來確定利率，利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

3.首套住房使用商業(yè)貸款時利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

4.利率按“因城施策”原則執(zhí)行，各省市結合當?shù)胤康禺a市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。銀行業(yè)金融機構根據(jù)各省級確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，確定各個客戶的放貸具體加點數(shù)值。