與土地市場的火爆相比，上半年的樓市并沒有同頻共振。

“分化”是業(yè)內(nèi)提到最多的一個詞，有的樓盤萬人搖號競購，有的樓盤則冷冷清清。

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米，同比增長5.4%。

樓市的基礎(chǔ)是人。上半年，全國近100個城市出臺了吸引人才政策，如杭州把落戶門檻降至大專學(xué)歷。

為了搶市場，各大房企也在盡其所能地出貨。尤其6月以來，有的城市一周推出近5000套新房。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，未來市場的周期會是6個月或者3個月，對于房企來說，要抓緊每一個窗口期。

新房供應(yīng)井噴

房源多，是許多購房者上半年的共同感受。

從年初到6月末，無論是一線城市北京、上海，還是二線城市南京、杭州，新房供應(yīng)都是源源不斷。

北京不斷加大限競房的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計，截至6月底，北京合計入市限競房項目55個，累計供應(yīng)住宅37851套，而截至目前網(wǎng)簽的僅13790套，庫存2.4萬套，市場供應(yīng)充足。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京新建商品住宅（共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房除外）共成交1.6萬套，同比上漲103%。同時，北京迎來8年來最高庫存量，新建商品房目前已有7萬多套庫存，預(yù)計靜態(tài)消化需要3年。

上海的新房供應(yīng)量也是大增。一季度，新房供應(yīng)量達(dá)156.6萬平方米，同比增長69.13%。其中，3月份，新建住宅供應(yīng)套數(shù)7874套，直逼2018年一季度總和。4、5月份，新房供應(yīng)量累計為119.8萬平方米。

二線城市南京，上市新房逐月增長，4月至6月，分別為3000多套、8013套、近9000套。尤其是6月最后一周，上市新房近5000套。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，上半年，南京市新建商品住宅成交36630套，同比增長19.6%。目前，全市新建商品住宅庫存近3.95萬套。

杭州的新房供應(yīng)也非常充足。6月份，杭州樓市住宅推盤量今年首次突破萬套大關(guān)，達(dá)10026套。截至5月31日，杭州新建商品住房可售套數(shù)33331套，可售面積441.6萬平方米，同比分別增長34.6%、26.4%。

“新房供應(yīng)增多，主要是市場預(yù)期的改變。”某大型房企營銷負(fù)責(zé)人說，在限購、限貸等調(diào)控政策下，隨著市場的回暖，開發(fā)商入市意愿強(qiáng)烈。

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底， 100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米，同比增長5.4%。一線城市、二線城市和三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2805萬平方米、22131萬平方米和20069萬平方米，同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。

廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，在當(dāng)前這個階段，政策在呵護(hù)市場，購房者信心未失，仍有強(qiáng)勁的購買力，樓價處在歷史高位。因此，綜合種種因素，開發(fā)商最佳的策略是：趕緊賣，優(yōu)惠賣。