僅10月以來，已有多家房企多項(xiàng)房地產(chǎn)融資計(jì)劃被中止或終止審查。

中國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)恒大日前宣布，擬通過旗下附屬公司景程作為發(fā)行人，對(duì)外發(fā)售美元優(yōu)先票據(jù)，公告稱，籌資規(guī)模達(dá)到15億美元。

值得注意的是，恒大公告還顯示，恒大董事局主席許家印及其本人全資擁有的企業(yè)XinXin(BVI) Limited各自認(rèn)購(gòu)2.5億美元的2022年票據(jù)及2.5億美元的2023年票據(jù)，總計(jì)10億美元，占恒大此次發(fā)行債券總規(guī)模的三分之二。

許家印為什么要認(rèn)購(gòu)本公司發(fā)行的債券？恒大公告稱是為了表示對(duì)企業(yè)的支持和信心，可能這還不是全部答案。

恒大原計(jì)劃發(fā)行20億至30億美元債券融資，可是市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，所以最終規(guī)模減縮到15億美元。而從現(xiàn)在來看，即使規(guī)模減小，要順利發(fā)行15億美元的融資債券還存在很大難度。在這種情況下，許家印挺身而出，以認(rèn)購(gòu)10億美元債券的豪舉來為企業(yè)分擔(dān)困難。

事實(shí)上，恒大的融資困局，也是近期我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問題。房企通過發(fā)行高息債券來籌募資金用以還債，又會(huì)壘高企業(yè)的融資成本，使其未來更容易陷入沒有盡頭的債務(wù)鏈困局之中。

據(jù)媒體報(bào)道，僅10月以來，已有合生創(chuàng)展、雅居樂、魯商置業(yè)等房企多項(xiàng)房地產(chǎn)融資計(jì)劃被中止或終止審查，累計(jì)數(shù)額近300億，2018年以來房企融資受阻數(shù)額近1000億。

2018年房企的融資環(huán)境持續(xù)收緊，多項(xiàng)政策出臺(tái)防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不僅是在境內(nèi)多家房企的公司債因限制的增多而被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制。

因此，在國(guó)際資金市場(chǎng)上，不僅是恒大一家發(fā)行的債券受到冷遇，其他一些國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資亦不順利。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控趨于嚴(yán)厲，在港上市的內(nèi)地房企紛紛加速現(xiàn)金回籠。尤其在香港已經(jīng)宣布進(jìn)入加息周期后，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債利率成本將愈來愈高。

今年下半年以來，國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)回歸到正常渠道，越來越多城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下跌。雖然目前來看跌幅還小，可是房地產(chǎn)開發(fā)商日進(jìn)斗金的“黃金時(shí)代”正在終結(jié)，一直依賴外圍資金而快樂生存的房地產(chǎn)企業(yè)要過緊日子了。

許家印出手10億美元認(rèn)購(gòu)自家發(fā)行的債券，雖然可以使企業(yè)暫時(shí)渡過難關(guān)，但也暴露出房地產(chǎn)企業(yè)的困境正在加劇。更多的房企融資計(jì)劃被迫中止，市場(chǎng)可以讀出房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)型才能生存的強(qiáng)烈信號(hào)。

一方面房地產(chǎn)企業(yè)的困境在加劇，另一方面房地產(chǎn)企業(yè)以前賺得的暴利正在返還市場(chǎng)。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說可能是一件不愉快的事，然而這正是房地產(chǎn)調(diào)控所要達(dá)到的目標(biāo)，將資金用到恰當(dāng)?shù)牡胤健?/p>