當(dāng)下樓市再次進(jìn)入“讓人看不懂”的混沌局面。

一方面行業(yè)龍頭高喊“活下去”，降價賣房，讓大量中小房企壓力山大，行業(yè)前景似乎一片黯淡；另有輿論唱跌樓市，二手房“業(yè)主大降XX萬揮淚甩賣”的聲音不絕于耳……

另一面卻是實力房企們另一番動作。

首先，“降價打折加速出貨”，回款金額屢創(chuàng)新高；同時，在“大量土地流拍、底價成交”的聲浪中，不少房企抱著“審慎”的態(tài)度，拿地規(guī)模空前……

究竟誰在跌、誰在賺？真實目的如何？

圖源網(wǎng)絡(luò)

業(yè)績斐然

十強房企前三季攬金3萬億

進(jìn)入10月份，龍頭房企陸續(xù)公布了前9個月的銷售業(yè)績，其中超過千億元的房企數(shù)量多達(dá)19家，房企銷售額穩(wěn)步提升。

根據(jù)中國指數(shù)研究院報告顯示，今年前三季度銷售排名，碧桂園繼續(xù)以5529.3億元領(lǐng)跑，恒大與萬科的銷售額也均超4300億元。

第一梯隊三家房企的銷售均值為4768.2億元，同比增長率均值為20%。

整體來看，2018年1月份-9月份，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長，其中前10的房企銷售總額達(dá)29858億元。

報告指出，2018年前9個月房企銷售步伐較為穩(wěn)健，多數(shù)房企完成全年銷售目標(biāo)問題不大，“家家手握大筆現(xiàn)金。”

態(tài)度謙卑 行動誠實

趁機(jī)撿個漏 拿地“積極態(tài)度”

“流拍、底價成交”的新聞不斷爆出。

當(dāng)下，從推地節(jié)奏、起拍價、成交價來看，不少地方政府已經(jīng)降低了預(yù)期，以應(yīng)對地產(chǎn)企業(yè)的看空態(tài)度。

但這樣的行情和輿論聲音，并未影響實質(zhì)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“雖然房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，但大部分房企在項目的儲備上都保持著積極的態(tài)度。”

今年前9個月，碧桂園以1198億元的拿地金額位居榜首，萬科以1163億元穩(wěn)居第二位，保利以869億元位居第三位。

三家房企的拿地金額均超過800億元，碧桂園和萬科更是以超1100億元的拿地金額領(lǐng)先行業(yè)。而TOP10房企前9個月拿地總金額達(dá)6994億元，“龍頭房企在土地市場的優(yōu)勢凸顯”。

更有意思的是，也有為數(shù)不少的房企正在暗暗尋找撿漏的機(jī)會。

“不少房企在看空行業(yè)，然而我們公司就要趁著這樣形勢，反其道而行之，以更低的價格拿下更好更多的地。”一位國內(nèi)主流地產(chǎn)企業(yè)表示，“以前推一塊地，動輒數(shù)十家企業(yè)舉牌，難度可想而知。當(dāng)下反而是機(jī)會。”

態(tài)度謙卑的背后

是否意在謀更“遠(yuǎn)”？

樓市從來都是一部戲，各種觀點立場的拼殺舞臺。

近期，地產(chǎn)“涼涼”聲音不覺入耳，行業(yè)橫盤和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是不爭的事實，“活下去、去地產(chǎn)化……”各種樓市下行輪調(diào)占據(jù)市場主流，一種壯士斷腕的悲壯氣息籠絡(luò)樓市。

不得不承認(rèn)，時代在轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)在調(diào)整。

只會修鋼筋水泥、“到郊縣賺最后一個銅板”的玩法正在失去市場和號召力，“有一部分傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)即將萎縮甚至消失”。

推動多元產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻地產(chǎn)、強化金融化等手段，即將成為新的樓市主流，甚至稱之為城市運營者；市場份額將進(jìn)一步向類似萬科這樣的規(guī)模公司集中，是大勢所趨。

集中發(fā)展優(yōu)勢城市、多元產(chǎn)業(yè)并舉……新的地產(chǎn)玩法正在成型，但對土地的依賴渴求從未減弱或消失。

很多高喊“活下去”地產(chǎn)企業(yè)，或許只是在未雨綢繆，其真實目的，仍在是期待在中國城市化浪潮中，準(zhǔn)備搶占更多的市場份額，準(zhǔn)備活得更滋潤！

來源：華西都市報、封面新聞