8月18日，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號(hào)）經(jīng)四川省人民政府網(wǎng)站公布，四川堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房的相關(guān)要求悉數(shù)明確。

關(guān)注1

建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況

建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制寫入《通知》，我省鼓勵(lì)各地靈活采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等土地出讓方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。同時(shí)提出，支持各地在棚戶區(qū)改造中，通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式建設(shè)商品住房定向提供給被拆遷居民。

這成為諸多房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。以前的土地出讓，都是“價(jià)高者得”。而這種多家房企爭(zhēng)奪一宗地的現(xiàn)象，很容易產(chǎn)生非常高的土地溢價(jià)，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地價(jià)越高，推動(dòng)房?jī)r(jià)更高。因此，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的規(guī)定將帶來新可能。

關(guān)注2

加大閑置土地處置力度

企業(yè)原因未動(dòng)工開發(fā)滿2年，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

加大土地和住房有效供應(yīng)，四川再次給企業(yè)上“緊箍咒”�！锻ㄖ�》明確要求，加大閑置土地處置力度，各地要按照以用為先的原則，依法依規(guī)加快閑置土地處置和開發(fā)利用。對(duì)因企業(yè)原因造成土地閑置未動(dòng)工開發(fā)滿1年的，嚴(yán)格征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿2年的，依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

《通知》強(qiáng)調(diào)建立商品住房項(xiàng)目行政審批快速通道，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大、庫(kù)存量較低的城市，督促在建項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度，對(duì)已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件的，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快上市預(yù)售。

關(guān)注3

加強(qiáng)住房銷售及價(jià)格管理

取得預(yù)售許可10日內(nèi)，一次性公開全部房源及每套房?jī)r(jià)

《通知》明確指出，對(duì)于已經(jīng)取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。對(duì)于沒有取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

根據(jù)《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，不得在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)出售住房或收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

關(guān)注4

強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)流入資金管控

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來源和收入證明審核力度

《通知》強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)流入資金管控，要求加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度、嚴(yán)格購(gòu)房審貸管理和購(gòu)地資金來源審查。既要“控制住房貸款投放節(jié)奏”，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)又要加大對(duì)首付資金來源和收入證明等的審核力度，嚴(yán)禁挪用消費(fèi)貸購(gòu)房、違規(guī)提供首付貸等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

《通知》再次明確成都市的限購(gòu)不松動(dòng)——要嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的限購(gòu)等調(diào)控政策。與此同時(shí)，通知指出，房?jī)r(jià)上漲壓力大、非本地戶籍居民購(gòu)房數(shù)量較多的其他城市可結(jié)合地方實(shí)際，實(shí)行內(nèi)外有別、有保有壓的差異化住房限購(gòu)措施。另外，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，可結(jié)合地方實(shí)際，實(shí)行新購(gòu)住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿一定年限后方可再轉(zhuǎn)讓等管控規(guī)定。