1月份，嚴(yán)寒天氣席卷全國，但是土地市場卻是一片火熱。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)月新增土地貨值高達(dá)3196億元，排名前20位的上市房企，土地成交金額達(dá)1505億元。更受關(guān)注的是，50個熱點(diǎn)城市土地成交金額高達(dá)3773.6億元，同比大漲73%。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉說，多個城市單月土地出讓金超過了100億元，“最高的城市應(yīng)該是杭州，賣地達(dá)到435.9億元，其次是北京的403億，武漢、蘇州等城市也非常高。整體而言，賣地超過100億的城市接近10個，包括福州、重慶、濟(jì)南、成都。”

看得出，土地市場供需兩旺，地方政府供地積極，房企拿地?zé)崆楦摺Ｔ诓簧贌狳c(diǎn)城市樓市依然嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的背景下，這個變化讓人有些吃驚。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，房企并不是盲目拿地。“對于房企來說，他們判斷進(jìn)入哪些城市，第一是看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，第二看人口流入狀況�，F(xiàn)在來看，雖然依然執(zhí)行著比較嚴(yán)格的調(diào)控政策，但是部分二線城市市場需求的基數(shù)依然很龐大。這種情況下，企業(yè)進(jìn)入這些城市拿地，深耕這些城市，也是可以預(yù)見的。”

大部分城市土地溢價率保持低位

也有人猜測，房地產(chǎn)企業(yè)可能是在豪賭，“押寶”限購政策在今年退出，但張大偉并不這么看，他說，從目前的溢價率角度來看，還談不上是豪賭調(diào)控放松。因為對于企業(yè)而言，畢竟過去兩年是在透支土地庫存，現(xiàn)在是有了一個補(bǔ)充土地儲備的意愿。

的確，從土地溢價率來看，這一輪土地成交熱潮和以往不同。大部分城市土地溢價率保持低位，熱點(diǎn)城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的水平，成交地塊也以“低總價、低溢價”為主要特征。當(dāng)然，低價、高成交額也說明熱點(diǎn)城市的供地總量明顯增加。有解讀認(rèn)為，土地財政下，地方政府的賣地沖動依然較強(qiáng)。不過張大偉認(rèn)為，地方政府這回有點(diǎn)冤枉：“從政策角度來說，目前土地成交金額的上行，主要原因還是跟地方政府主動調(diào)控，增加房源供給有關(guān)。因為增加土地供給最后能使市場更加平穩(wěn)。”

未來樓市或?qū)�價穩(wěn)量升

對于樓市接下來的走勢，郭毅判斷會是價穩(wěn)量升，“因為畢竟有一些自住需求存在，它短期可能被抑制，但長期不可能消失。經(jīng)過抑制之后，這部分需求會逐步釋放出來。未來樓市成交量緩慢復(fù)蘇和升溫的可能性是存在的，價格基本還是會保持穩(wěn)定，因為從調(diào)控的大方向看，也是要保持整個價格的穩(wěn)定。”