銳理數(shù)據(jù)顯示，2017年-2018年春節(jié)前，成都樓市拿地前十名房企，共拿下3487.3畝地，新增土儲(chǔ)大都掌握在大牌房企手中，其中人居成為最大贏家，新增土儲(chǔ)26幅共1728.6畝；萬科新增土儲(chǔ)811畝，名列第二；天投、中海分別新增603.9畝、551畝，位列第三、第四名；中房、保利、中南、金茂、龍湖、泰合皆在前十行列。

“搶地”號(hào)角的吹響，似乎都默認(rèn)著一個(gè)規(guī)律：誰擁有的土地儲(chǔ)備越多，誰在這個(gè)市場(chǎng)上就能走得越遠(yuǎn)。

2017年以來，成都樓市調(diào)控政策日漸嚴(yán)苛，但房企拿地積極性絲毫不減。每一次土拍，大型房企揮金奪地、表現(xiàn)搶眼，就連“陪跑”的中小型房企也樂此不疲。一年酣戰(zhàn)之后，誰能最終問鼎成都樓市“地主”之位？又能為2018年土地市場(chǎng)帶來何種啟示？

人居：1727.6畝

拿地勢(shì)頭兇猛 新增土儲(chǔ)高居榜首

2017年下半年，成都每一場(chǎng)重要的土拍，人居都會(huì)現(xiàn)身并積極出手。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年-2018年春節(jié)前，人居共拿下26幅土地，面積達(dá)1728.6畝，位列新增土儲(chǔ)榜第一名。其中包括7宗人才公寓用地，2宗租賃住房用地。所獲土地有18宗為底價(jià)成交，占比69%，最高溢價(jià)率為58.12%。

成都人居置業(yè)有限公司在成都已近14年，開發(fā)項(xiàng)目十余個(gè)，一直較為低調(diào)。如今在售的新房項(xiàng)目人居盛林語，地理位置優(yōu)越，在當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)已過2萬的情況下開盤價(jià)格僅1.3萬/㎡，不到一分鐘銷售一空，被圈內(nèi)外打上“神盤”標(biāo)簽，人居方才嶄露頭角，而后繼續(xù)發(fā)力，2017年4月，東二環(huán)項(xiàng)目開建，同年6月，金牛區(qū)花照壁街項(xiàng)目啟動(dòng)，如今兩個(gè)項(xiàng)目都在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)不久后將會(huì)面世。

萬科：811.0畝

2018重頭在新區(qū) 兼顧開拓近郊

2017年以來，萬科在成都拿下9幅地，新增土儲(chǔ)約811畝，分布在天府新區(qū)、高新區(qū)、郫都及青白江4個(gè)區(qū)域。其中天府新區(qū)土地儲(chǔ)備555.1畝，占比68.4%，包括3宗純商業(yè)用地和2宗人才公寓用地。所獲土地中，備受期待的是2017年10月19日拿下的高新區(qū)中和街道勁松村三、四組93.34畝住兼商土地，成交樓面價(jià)8200元/㎡，尚未取得建筑規(guī)劃許可證。

2010年以前，主城區(qū)為萬科的主戰(zhàn)場(chǎng)，而后幾年轉(zhuǎn)戰(zhàn)新都、雙流、郫都等二圈層，布局成都周邊，緊隨城市發(fā)展脈絡(luò)，從萬科新增的土地儲(chǔ)備看，2018年其重頭將在天府新區(qū)，同時(shí)繼續(xù)開拓近郊區(qū)域。

成都天投：603.9畝

斬獲多個(gè)商業(yè)地塊 近年累積土儲(chǔ)量大

2017年-2018年春節(jié)前，成都天投新增土地儲(chǔ)備603.9畝，以純商業(yè)地塊為主，也不乏一些重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，所獲土地中僅1宗土地實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。值得一提的是，2014年至2018年2月，天投通過招拍掛公開渠道累計(jì)獲得土地已達(dá)到4590.39畝，這些土地幾乎未呈現(xiàn)項(xiàng)目，累積土儲(chǔ)量巨大。

2018年3月，成都地鐵1號(hào)線三期將開通運(yùn)行，也將標(biāo)志著天府新區(qū)的首條地鐵線路開通，軌道交通“一線帶一片”效應(yīng)也將得到釋放，為天府新區(qū)正興、科學(xué)城、興隆湖等板塊帶來激活效應(yīng)。

中海：555.1畝

斬獲兩個(gè)萬元地塊 開拓近郊新增土儲(chǔ)

2017年3月15日，中海33億斬獲華府152畝地塊，成為2017年首宗地王；同年6月，中海進(jìn)軍十陵，以11400元/㎡的樓面價(jià)拿下僅百畝土地，讓龍泉驛成為第二個(gè)地價(jià)破萬的二圈層區(qū)域；2017年11月28日，天府新區(qū)占地299畝、最高建筑677米且伴有嚴(yán)苛的招商、100%商業(yè)自持等條件，在激烈的爭(zhēng)奪下被中海拿下，為2017年成交總價(jià)最高土地。

事實(shí)上，中海的土儲(chǔ)量遠(yuǎn)不止此。2016年年底，中海并購中信地產(chǎn)，中信在天府新區(qū)、雙流的千余畝土地歸為中海所有，如今天府新區(qū)熱門項(xiàng)目中海錦江城所在的地塊就為中信地產(chǎn)2015年9月通過拍賣方式所得，總體而言，中海的土地儲(chǔ)備比較充足。

中房：547.2畝

土儲(chǔ)性質(zhì)多為人才公寓和租賃住房

2017年，中房通過招拍掛新增土地儲(chǔ)備達(dá)547.2畝，共計(jì)6幅地塊，分布在成華區(qū)、青羊區(qū)及雙流。其中成華三宗地為人才公寓，均底價(jià)成交，青羊區(qū)地塊為租賃住房用地，雙流區(qū)協(xié)和街道175.32畝土地將與“豪宅專家”綠城聯(lián)合打造。