網友唐女士住在成都某小區(qū)已經3年了，物業(yè)費一直是1.7元/平米，對比著身邊大多數朋友所在小區(qū)動輒每平米兩三元以上的物業(yè)費，唐女士認為自己家的物業(yè)費性價比非常高。但最近她聽鄰居說，小區(qū)物業(yè)計劃將物業(yè)費漲到2.5元。唐女士很疑惑，1.7元/平米的物業(yè)費標準是寫在購房合同里的，物業(yè)公司如果擅自漲價，這種行為合法嗎？

1月24日，封面新聞記者就上述問題咨詢了成都市物業(yè)協(xié)會的工作人員，市物協(xié)工作人員表示：“根據《物權法 》《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費調價應符合‘雙過半’的標準，即：專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。”

因此，物業(yè)公司不得單方面對物業(yè)費進行提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。那么物業(yè)費到底包括哪些內容？

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。比如說，過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境、消防系統(tǒng)等的保養(yǎng)維修費用。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等的費用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等的費用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等的費用。

6、辦公費用。包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費等。

除此之外，還有物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等。