隨著“因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷落實(shí)，10月份全國(guó)房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)。在15個(gè)熱點(diǎn)城市中，多數(shù)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，并且調(diào)控政策越嚴(yán)格的城市效果越明顯。比如北京，10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比均是負(fù)增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比更是連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二、三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。從同比數(shù)據(jù)來看，一、二、三線城市房?jī)r(jià)均繼續(xù)回落。

專家在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，10月全國(guó)房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，表明房地產(chǎn)調(diào)控政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫等10個(gè)熱點(diǎn)城市新房均出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。

專家認(rèn)為，類似數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，意味著這10個(gè)城市已經(jīng)處于統(tǒng)計(jì)角度上的“房?jī)r(jià)跌回一年前”的水平。這表明樓市調(diào)控政策見效，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)維持小幅下跌的態(tài)勢(shì)。

從環(huán)比來看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在9月全面下行后，10月份個(gè)別城市出現(xiàn)反復(fù)，天津、上海和成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。不過，北京依然處于下調(diào)趨勢(shì)中，10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比均是負(fù)增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比更是連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。

中原地產(chǎn)分析師對(duì)此分析稱，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果也出現(xiàn)了分化，但在整體降溫趨勢(shì)下，調(diào)控政策嚴(yán)格的城市調(diào)控效果更加明顯。

今年以來，樓市調(diào)控政策不斷，從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看，限購(gòu)與限售全面升級(jí)。進(jìn)入10月份，又有一批城市陸續(xù)加入限售行列，以二線省會(huì)城市和大城市圈周邊城市居多。限售解禁時(shí)間多為2年至3年，直接打擊了各類投資投機(jī)需求。

交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)上證報(bào)記者表示，政策端只緊不松，形成“熱點(diǎn)調(diào)控不放松+三、四線去庫(kù)存逐步退出”的多元閉環(huán)，制約了這一階段房?jī)r(jià)上行的空間。此外，10月信貸收緊及首付貸消費(fèi)貸嚴(yán)查之下，個(gè)人按揭貸款同比增速也出現(xiàn)了近3年來的首次下降。