2018年的樓市調(diào)控會(huì)在哪些方面發(fā)力呢？從中央工作會(huì)議的精神來看，除了保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性之外，分清中央和地方事權(quán)、實(shí)行差別化調(diào)控、精細(xì)化房貸政策將是明年樓市調(diào)控的重要看點(diǎn)。

12月18日至20日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議會(huì)議提出，2018年穩(wěn)健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長；加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

首先是分清中央和地方事權(quán)。概括來說，房地產(chǎn)調(diào)控中的中央事權(quán)就是要建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以及完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。明年樓市調(diào)控中央事權(quán)的一大發(fā)力方向就是住房租賃市場的建設(shè)。

至于明年樓市調(diào)控中的地方事權(quán)，則主要是指加大各地房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，加強(qiáng)市場監(jiān)測(cè)分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。這一點(diǎn)已經(jīng)在今年的樓市調(diào)控中表現(xiàn)的淋漓盡致。明年則會(huì)在這方面給予進(jìn)一步優(yōu)化，提升樓市調(diào)控綜合政策的有效性和精準(zhǔn)性。

其次是實(shí)行差別化調(diào)控。樓市的差別化調(diào)控不難理解，其實(shí)就是“因城施策，分類調(diào)控”的另一種表現(xiàn)形式。

今年各地依據(jù)自己的實(shí)際情況，升級(jí)豐富了“限”字令。通過“五限”采取（即限購、限貸、限漲、限售、限商）等措施，各地樓市在出現(xiàn)不同程度降溫的同時(shí)也保持了市場運(yùn)行的基本平穩(wěn)。從今年5月份開始，上海、北京出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零增長”，深圳房價(jià)環(huán)比下跌；到11月份，11個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格跌回一年前，熱點(diǎn)城市的成交降溫更是明顯。樓市差別化調(diào)控的效果非常明顯。在今年的調(diào)控基礎(chǔ)上，明年樓市的差別化調(diào)控會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，具體措施會(huì)隨著市場走向進(jìn)行適度調(diào)整，以促進(jìn)樓市平衡穩(wěn)定發(fā)展。

第三是精細(xì)化房貸政策。房貸政策（主要是限貸）的調(diào)整則是2017年樓市調(diào)控的主要措施之一�？梢灶A(yù)計(jì)，2018年的房貸政策并不會(huì)比今年放松多少，但有保有壓的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

今年3月份，央行加急下發(fā)《做好信貸政策工作的意見》，要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策組成部分，合理配搭使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等，適度調(diào)整轄區(qū)內(nèi)房貸政策。此外，央行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。

各地迅速落實(shí)政策要求，房貸開始收緊。數(shù)據(jù)顯示，到今年11月份，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較前月新增14家銀行分（支）行。停貸銀行數(shù)量占比達(dá)10.5%，較年初上升近9個(gè)百分點(diǎn)。北京、深圳、廣州等一線城市銀行房貸壓力更大，深圳暫停放貸銀行數(shù)量居首，上海較為穩(wěn)定，額度緊張成為年底部分銀行暫停放貸的主要原因。

預(yù)計(jì)，明年房貸會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的優(yōu)化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會(huì)受到支持，各種放貸指標(biāo)會(huì)有所優(yōu)化。同時(shí)，對(duì)于投機(jī)投資性住房的房貸需求會(huì)限制的更緊。

明年的房地產(chǎn)調(diào)控除了上述三個(gè)重要看點(diǎn)之外，樓市去庫存、房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程等也是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)問題。