一般來說，信用卡只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費，買房并不在其中，但銀行不會在中間刷卡環(huán)節(jié)設(shè)定限制，部分開發(fā)商也配備了POS刷卡機，但隨著信貸政策的收緊，對于購房資金來源的審查開始變嚴。

上周某地出臺新政策，要求關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS機刷卡端，目的就是，為了遏制住通過信用卡透支用于支付房貸首付。融360說房君覺得很多資金有限的人想刷信用卡付首付買房，實際上，這種方式雖然能解燃眉之急，但潛藏的問題同樣值得注意。

1、政策風(fēng)險大

某地此次出臺的針對信用卡付首付的限制政策，主要是為了防止一些投機者利用信用卡能透支消費的功能，將資金用于買房，而且這種加強審查的趨勢變得更加明顯，因此使用信用卡付首付受地方政策的限制，并不通用。另外，對于買二手房的用戶來說，首付款通常都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，無法用信用卡。

2、不能辦賬單分期

刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，到期必須一次性還清，短期的還款壓力比較大，容易造成逾期。本來想解決住房資金問題，這下還搭上了自己的征信，得不償失，買房人還是要慎重。

3、容易被商家轉(zhuǎn)嫁手續(xù)費

去年9月6日起實施的新規(guī)要求，對所有的商戶進行統(tǒng)一費率，取消了按照行業(yè)來劃分費率的規(guī)定，對借記卡、貸記卡差別計費。信用卡屬于貸記卡的類別，也就是說，刷信用卡消費需要商戶支付不高于0.45%的服務(wù)費，且單筆刷卡服務(wù)費金額沒有封頂限額，比如刷30萬，服務(wù)費=30萬X0.45%=1350元。

在實際執(zhí)行過程中，銀行會執(zhí)行浮動利率，相互之間的利率有差異，發(fā)卡量多的銀行對費率制定有更多的話語權(quán)。刷信用卡付買房首付，少則幾百多則上千元的服務(wù)費，對商家來說也是不小的負擔(dān)，因此個別商家會把服務(wù)費轉(zhuǎn)嫁到購房人身上，或者掛牌拒絕信用卡刷卡付款。

4、刷房產(chǎn)類交易沒有積分

對銀行來說，像房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶的交易，產(chǎn)生的利潤較低，不能正常積分，想通過刷卡一次性多積點分的人要失望了。

5、信用卡提額受影響

有些人習(xí)慣用多張卡付首付，這種一次性刷多張卡大額交易的情況，銀行會懷疑有套現(xiàn)的嫌疑，如果在信用卡還款的時候再出現(xiàn)逾期，可能以后申請?zhí)犷~都比較困難了，遇到較真的銀行沒準還給你降額呢。

6、退款時間長

如果因為某些原因取消了購房交易，用信用卡付首付，開發(fā)商退款時間會比較長，一般有30-45天，如果這期間趕上到期還款日，購房人只能自己先行墊付資金還款，又是不小的壓力。

7、信用卡付首付必須是銀聯(lián)卡

很多時候，房產(chǎn)類POS機只支持銀聯(lián)信用卡刷卡，單幣種、外幣信用卡不支持刷卡，買房的時候要弄清楚自己的卡種。

融360說房君認為，信用卡雖然好用，但是使用不得當(dāng)?shù)脑�，反而會成為一種負擔(dān)，買房人最好了解清楚當(dāng)?shù)劂y行的政策，即使可以刷卡，也要量入為出，過度透支買房真的是不明智的做法。