盡管沒有再出現(xiàn)融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)分食萬達的大宗收購，但在過去的10天里，依然出現(xiàn)了近20宗收購案例，涉及金額數(shù)百億。

業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)行業(yè)并購潮已來臨，大企業(yè)的收購、重組與中小房企的頻繁甩賣說明行業(yè)集中度正在提速，全新的行業(yè)格局與生態(tài)將在資源洗牌后得到重構(gòu)。

收購案例增多

據(jù)不完全統(tǒng)計，9月下旬業(yè)內(nèi)發(fā)生將近20家房企收并購案例，行業(yè)資源洗牌加劇。涉及企業(yè)包括首創(chuàng)、海航、萊蒙、雅居樂、陽光城、華夏幸福、新華都、新湖中寶、合生創(chuàng)展等，當中有轉(zhuǎn)讓項目或股權(quán)，亦有接手非房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

期間，陽光城以32.35億元收購廈門晟集翔房地產(chǎn)100%股權(quán)。萊蒙國際就收購經(jīng)營耀隆合營企業(yè)、展材合營企業(yè)、展系合營企業(yè)簽訂協(xié)議，注入8.94億元、3.83億元作為股東貸款。雅居樂宣告收購中山商住地塊，總價約37億元。華夏幸福擬21億元收購秦皇島鼎興45%股權(quán)。首創(chuàng)置業(yè)擬向天津龍湖收購合資公司天津睿濱置業(yè)有限公司50%股權(quán)，交易對價為1500萬元。新湖中寶擬21.73億港元入股信銀國際等等。

從已披露的收購企業(yè)來看，不乏近期加速多元布局、擴張規(guī)模的房企，亦有房企因在公開競拍市場拿地受阻、轉(zhuǎn)而求助收購渠道，個別房企更是將并購動作常態(tài)化，如“不是在并購、就是在去并購的路上”的陽光城。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，2012-2014年，中國房地產(chǎn)并購金額分別為453億元、863億元、1768.1億元；2015年并購案宗數(shù)為343宗，涉及并購標的物價值為2815億元，同比增長11%。2016年，房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%；而截至2017年8月上旬，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起了162起并購事件，涉及金額逾2240億元，并購規(guī)模居于各行業(yè)首位。

行業(yè)進一步集中化

“每一輪市場調(diào)整期，都會有一批房企退出房地產(chǎn)市場，行業(yè)‘大魚吃小魚’并購與整合的現(xiàn)象頻繁發(fā)生。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，并購密集發(fā)生是周期性現(xiàn)象，大房企借機增強自身在行業(yè)內(nèi)的規(guī)模化優(yōu)勢，中小房企則有可能轉(zhuǎn)型或轉(zhuǎn)行。

曾預(yù)言并購潮會在下半年出現(xiàn)的新城控股高級副總裁歐陽捷表示，現(xiàn)在并購潮已經(jīng)開始。

業(yè)內(nèi)分析，今年房地產(chǎn)企業(yè)的并購規(guī)模有望創(chuàng)新高，其行業(yè)自身的整合與集中度提高是根本原因，另外，今年海外投資監(jiān)管收緊、抑制非理性對外投資，也從側(cè)面提升了企業(yè)進行國內(nèi)收并購的概率。

“今年來看，前20強房企的市場份額已從去年底的26.8%提升到今年上半年的36.3%，”歐陽捷認為這一數(shù)字還有繼續(xù)上升趨勢，他預(yù)測，“到2020年，前20強房企很有可能發(fā)展達到50%市場份額。”