需求端限制性政策不斷加碼之時，監(jiān)管層在供應端有了新一輪發(fā)力。

來自國土資源部的信息顯示，9月下旬，國土部部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查，檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。國土部表示，此次檢查目的是促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給。

這是繼上半年國土部、住建部敦促熱點城市加大供地之后，監(jiān)管層在供應端的再度發(fā)力。雖然發(fā)力點不同，但目標均指向了熱點城市。

按照正常的開發(fā)周期，土地從出讓到形成住房供應，通常需要一到兩年的時間。但由于各種原因，實際的開發(fā)周期往往會延長，部分地塊甚至會被囤積達10年之久。分析人士認為，熱點城市的在途商品房規(guī)模龐大，在去庫存效果明顯、部分城市去化周期降至低位的情況下，若能成功刺激這部分庫存入市，將有助于平衡市場的供需關系。

土地交易逐年下降

據悉，國土資源部明確了三個檢查工作環(huán)節(jié)，包括城市開展自查，省級國土資源主管部門指導、現(xiàn)場抽查核實和督導，以及國土資源部調研、督導。檢查內容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。

除71個重點城市外，省級國土資源主管部門可以將2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市納入檢查范圍。

按照國土部的工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。國土部還表示，此次檢查目的是促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給。通過檢查督促加快住宅用地開發(fā)建設，有助于改善住房供求關系，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是今年在供應端發(fā)力的第二項重大舉措。

今年4月6日，住建部、國土部聯(lián)合發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求商品住房庫存消化周期6-12個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。同時要求各地盡快編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，統(tǒng)籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。

隨后，熱點城市明顯加大推地節(jié)奏，并發(fā)布中長期供地計劃。土地市場也在此后迅速升溫。