大邑淘房網(wǎng)信息 時(shí)隔不到6個(gè)月，隨著《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》的執(zhí)行，成都住房公積金再次執(zhí)行新政，11月18日新政執(zhí)行后，購(gòu)房者貸款的門(mén)檻進(jìn)一步提高，突擊繳納公積金以提高貸款額度將變得困難。

在11月18日上午淘房小編向成都公積金咨詢(xún)本次調(diào)整是適用于部分地區(qū)還是成都全域，工作人員回復(fù)暫時(shí)還未接到新政執(zhí)行的通知。在本周一，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》的實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行了說(shuō)明，本次公積金新政不限制具體地區(qū)，執(zhí)行范圍為大邑等成都全部新政區(qū)域。

難度一：貸款額度引入繳存時(shí)間系數(shù)

在之前，成都市使用公積金貸款購(gòu)房計(jì)算貸款額度時(shí)，主要參考申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)上月公積金繳存余額。新政引入繳存時(shí)間系數(shù)，公積金連續(xù)繳納一年，繳納兩年，三年都不一樣。

新政貸款政策：符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限70萬(wàn)元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限40萬(wàn)元）。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。

本次新政執(zhí)行時(shí)，對(duì)繳納時(shí)間不到1年的購(gòu)房者影響較大。張先生最近看上了大邑城南一樓盤(pán)的套三戶(hù)型，還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，房款約41萬(wàn)，自己準(zhǔn)備了10萬(wàn)首付，準(zhǔn)備使用公積金貸款。張先生先前賬戶(hù)余額有10700元，但今年前一直為斷繳狀態(tài)，現(xiàn)在每月繳納公積金300元，單位繳納300元，目前已經(jīng)連續(xù)繳納了8個(gè)月，賬戶(hù)余額19800元，按照之前的政策可以貸款到31萬(wàn)元。不過(guò)新政出臺(tái)后，張先生的房貸就有所變化了。因?yàn)閺埾壬�繳納時(shí)間不足1年，因此引入繳存時(shí)間系統(tǒng)0.5之后，張先生的公積金貸款額度最高只能到15.5萬(wàn)元，減少了一半，剩余的一半張先生要么提高首付，要么選擇商業(yè)貸款作為補(bǔ)充，當(dāng)然也可以再等幾個(gè)月，到連續(xù)繳存時(shí)間超過(guò)1年后，時(shí)間系數(shù)為0.9時(shí)申請(qǐng)房貸。

據(jù)了解，符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定時(shí)間系數(shù)。

難度二：首套房最低首付由兩成提高到三成

2015年4月22日起成都對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款，首付最低為兩成。政策執(zhí)行近一年半后，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房，或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

在大邑購(gòu)房，首套房首付比例提高一成，大約需要多支付3-5萬(wàn)元。相較于引入繳存時(shí)間系數(shù)，提高一成首付的結(jié)果還可以接受，不過(guò)對(duì)于公積金繳存余額較多，且工作穩(wěn)定的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付由兩成提高到三成還是有些許不劃算。

難度三：房齡十年以上的二手房，首付相應(yīng)提高一成。

按照當(dāng)前時(shí)間計(jì)算，在大邑購(gòu)買(mǎi)2006年前的二手房使用公積金貸款時(shí)，相應(yīng)比例將按照評(píng)估后的結(jié)果再提高一成。