自9月30日開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政滿月。在20余城密集發(fā)布調(diào)控政策的影響下，今年中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九”和“銀十”呈現(xiàn)出截然不同情景。與9月份的“漲價搶房”潮相反，10月份，中國房地兩市快速降溫，房價漲幅放緩，高價地大減。

成交大幅下滑是調(diào)控新政帶來的直接影響。

“限購、限貸”成為本輪調(diào)控的關(guān)鍵詞。20余城市中，17個城市明確施行限購政策。限貸也出現(xiàn)趨嚴(yán)的情形，如南京、蘇州將二套房首付最高提升到八成，達(dá)到歷史最高水平。

新政出臺后，相比之前“踩踏式”入市的瘋狂，購房者大多恢復(fù)理性，紛紛轉(zhuǎn)為觀望。在北京工作的白領(lǐng)陳玲告訴中新社記者，調(diào)控新政之后，她堅定買房的決心有些動搖，“現(xiàn)在想等等看房價能不能再跌一些”。

房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交套數(shù)和面積分別減少41%和32%，同時這一成交量也創(chuàng)造了近5個月的新低。

北京樓市的成交銳減并非個案。某研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月28個重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，大部分出臺調(diào)控政策的熱點(diǎn)城市成交量顯著下滑，如濟(jì)南、蘇州、無錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超過五成。

但也有少數(shù)城市出現(xiàn)“末班車”效應(yīng)，新政出臺后迎來購房者的集中入市，如南昌、惠州十月份成交量環(huán)比漲幅均超過三成，并創(chuàng)下今年新高。

看似堅不可摧的房價也出現(xiàn)了松動。

為直接干預(yù)過快上漲的房價，預(yù)售證的“限價令”在不少城市蔓延開來，其中東莞、惠州等投資性需求較多的三線城市不僅“限漲”，還要求“限跌”。

新政影響下，房價也出現(xiàn)松動。據(jù)監(jiān)控顯示，一線城市房價環(huán)比增幅均低于2%，各市房價增速均現(xiàn)回落。其中上海房價環(huán)比指數(shù)變動最大，環(huán)比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點(diǎn)；深圳房價環(huán)比指數(shù)最低，僅較上月環(huán)比上漲0.04%。

二手房領(lǐng)域也出現(xiàn)報價的小幅下滑。記者查閱各地二手房中介報價信息后發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)二手房房源報價下降的情況。特別是前期一些價格虛高的二手房房源，已降價到市場水平，不少房源報價降幅超過10%。

某地產(chǎn)專業(yè)分析師指出，事實(shí)上，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng)，不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場情況。從實(shí)際簽約看，受到新政影響的20余城市成交量實(shí)際跌幅達(dá)到40%左右。他透露，事實(shí)上，全國布局的中介公司代理行，10月業(yè)績環(huán)比下調(diào)都在40%至50%左右。

土地市場成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新低，溢價率高位回落。

調(diào)控新政出臺后高價地減少。某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月全月，總價10億元人民幣以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊僅17宗，大大低于此前一個月接近50宗的記錄，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

某機(jī)構(gòu)監(jiān)測的300個城市數(shù)據(jù)也反映同樣的趨勢。300個城市10月份經(jīng)營性土地成交建面，環(huán)比下降43%，成交總價805億元人民幣，環(huán)比驟降67%，土地平均溢價率56.8%，環(huán)比減少34.2個百分點(diǎn)。

盡管四季度一般為土地成交高峰期，但是10月中國土地成交規(guī)模不增反跌，創(chuàng)造今年以來最低點(diǎn)。

值得注意的是，9月以來，狹義貨幣(M1)和廣義貨幣(M2)同比增速“剪刀差”進(jìn)一步縮窄至13.2%，資金脫虛入實(shí)意愿進(jìn)一步加強(qiáng)，企業(yè)堆積現(xiàn)金的局面有所改觀。另外，雖然新增居民中長期貸款繼續(xù)高位運(yùn)行，但占比由8月份的約56%降至約47%，出現(xiàn)明顯回落。隨著10月初樓市調(diào)控，未來居民貸款下降是大概率事件。