最近一段時間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯(lián)排別墅。

“半年前，我就開始在這附近看房，看過10余家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)房源價格公示，所有報價都是售樓小姐口頭報價。最近這處樓盤開了，竟然看到了價目表。”韓曉玲有些詫異。

這樣的變化，來自政策的剛性約束。繼今年國慶節(jié)前后全國逾20個熱門城市主動出臺限購限貸新政后，各種調(diào)控方式接連出臺。11月8日，房地產(chǎn)市場調(diào)控再度升級——國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文稱，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標(biāo)價進(jìn)行專項檢查。與之前各個城市的單獨行動不同，此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯升級。

國家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項行為將受到重點查處，主要包括：銷售商品房不明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源等。此外，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容不一致；在標(biāo)價和公示的收費之外加價、另行收取未予標(biāo)明的費用和其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為也在重點檢查之列。

此次專項檢查，能否讓明碼標(biāo)價成為常態(tài)？

明文規(guī)定反成“稀奇事”

兩張價目表在沙盤旁貼著，每張價目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標(biāo)明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價、總價等信息。

對于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來形容。

的確，記者在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價格公示的情況并不常見。即便是在龍頭開發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標(biāo)明每套房價格的情況，更不用說明確告訴購房者價格不會隨便漲且售價不能高于備案價。

不僅如此，韓曉玲說，以前，除了價格不透明，還有不少樓盤強(qiáng)制消費者交納“訂金”，但這筆費用并不計入房款中。

然而，購房者眼里“稀奇”的明碼標(biāo)價，并非監(jiān)管部門首次提及。

早在2010年，國務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售；2011年，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，重申要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房。

此后，上海等多個省市相繼出臺細(xì)則，一些省市明確要求如果售價需要上浮，要重新備案。

今年9月以后，北京、天津等多地出臺關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進(jìn)一步明確規(guī)定，商品房實際銷售價格不得高于申報價格，如需調(diào)高必須重新申報價格備案。

今年10月初，上海和石家莊等城市還對涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價的開發(fā)商立案調(diào)查。

“此次對商品房銷售明碼標(biāo)價的專項檢查，實際上與此前的限購、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫。”專家在接據(jù)記者采訪時說，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進(jìn)而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看，這種行為也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項檢查非常有必要。

值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》中明確指出，要對房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價信息、沒有對每套房明碼標(biāo)價、銷售現(xiàn)場臨時提價等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家發(fā)改委與住建部宣布的針對商品房銷售明碼標(biāo)價的專項檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。

開發(fā)商玩各種價格貓膩

“我去年年初在北京市通州區(qū)看房時，就向銷售人員提出看價格公示表，但銷售人員不給看。你問哪套房，她才告訴你哪套房的價格。”韓曉玲說，如果不是記者告知有備案制這一事實，普通購房者根本不了解，很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。

據(jù)專家介紹，在房價持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房最明顯的一個營銷手段就是一房兩價。

“換句話說，如果第一個購房者按照每平方米兩萬元的報價認(rèn)購某住房，但沒有簽約，而第二個購房者愿意按2.2萬元每平方米的價格認(rèn)購，第一個購房者就會被告知已經(jīng)沒有住房，即便他是第一個提出要認(rèn)購此類住房的。”專家說，這會使得購房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買不到住房，這其實也是沒有明碼標(biāo)價所導(dǎo)致的。

在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說買房子必須要購買車庫或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場比較旺盛”。