“兩岸猿聲啼不住 ，輕舟已過萬重山。”房價漲勢兇猛，讓購房者已經(jīng)方寸大亂。

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中上漲的城市有55個，二線城市合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領(lǐng)漲，北上廣深四個一線城市中深圳環(huán)漲2.6%居首。

住建部政策專家委員會副主任顧云昌7月21日在海南三亞指出，下半年中國房地產(chǎn)市場會走穩(wěn)，但全年銷售量和土地價格有望創(chuàng)出歷史新高。

“當(dāng)前的宏觀大背景下，對于購房者來說，無論買漲買跌，再不買就什么都買不起了，落袋為安的房產(chǎn)比銀行的存款更讓人放心;但購買力就在那里，有價無市的疲態(tài)已經(jīng)初步呈現(xiàn)。”地產(chǎn)專家段舒懷則告訴《華夏時報》記者，對于開發(fā)商來說，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)屬于“高危”行業(yè)，不拿地等死，拿了地拖死，每一個地王都產(chǎn)生于戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的開發(fā)商群體中，最終拼的還是希望達(dá)摩克利斯之劍別落在自己頭上。

房價高燒不下

家住廣州天河某小區(qū)的陳小姐最近的換房經(jīng)歷，讓人明顯感覺到了房價上漲的暗流涌動：兩天之內(nèi)，賣房業(yè)主將出讓價上調(diào)了整整10萬元。與此同時，地產(chǎn)中介放出的二手盤均紛紛漲價。

廣州中原地產(chǎn)一位一線中介人士稱，受附近某大地產(chǎn)商推出新盤定價高企因素影響，周圍二手樓價格紛紛上揚;在增城、南沙花都等不限購區(qū)域，新盤受到各路大資金光顧，部分樓盤甚至一日賣光。

業(yè)內(nèi)人士指出，去年北上深等一線城市房價大漲時廣州似乎波瀾不驚，相對洼地效應(yīng)下今年補(bǔ)漲的趨勢明顯。

而在深圳，房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域分化，福田、南山、前海繼續(xù)上漲，但龍崗、羅湖等區(qū)域已較去年高峰期放盤價回落幅度在10%。盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)漲幅坐頭把交椅，但深圳二手房事實上已經(jīng)量價齊跌，價格上漲主要是新盤和高端豪宅因素。北京和上海兩地，房價雖然已經(jīng)攀得很高，但依然在堅挺地上漲。

“在北京市場，總價低于300萬的房子已經(jīng)難覓蹤影，無論商住還是普通住宅都一路走高，加上限購傳言層出不窮，但凡有出手機(jī)會(資格)的購房者大都紛紛搶購，落袋為安的房產(chǎn)比銀行的存款更讓人放心。”段舒懷說。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市，新建商品住宅價格同比漲幅最高的是深圳、廈門、上海;其中，深圳漲幅高達(dá)47.4%。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別比上月增加7個和2個，但漲勢有所放緩。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。以合肥為例，國家統(tǒng)計局監(jiān)測顯示，雖然房價環(huán)比漲幅有所收窄，但在全國房價漲幅榜中，合肥6月份仍然以4.9%的增速再度位居漲幅榜首，而廈門排名第二、南京排名第三。

萊坊研究部主管紀(jì)言迅認(rèn)為，深圳和上海這兩個城市房價上漲都有其特征，“上海吸引銀行和金融機(jī)構(gòu)，而IT和開發(fā)商集中落戶深圳;因此這兩個城市住宅都有很強(qiáng)的需求，房價也有繼續(xù)增長的趨勢”。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，全國各等級城市6月份住宅銷售價格已經(jīng)連續(xù)第4個月均出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過除了一線城市環(huán)比上漲了30個基點外，其他等級城市環(huán)比的漲幅均出現(xiàn)收窄的情況。“如果價格增速繼續(xù)放緩，五線城市的房價或開始轉(zhuǎn)跌。”這家機(jī)構(gòu)研究人員表示。