日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。商業(yè)用房可改建租賃住房？改建房能否出租？住房租賃企業(yè)能享受哪些優(yōu)惠政策？還有哪些人能夠申請(qǐng)公租房？房租可抵減個(gè)稅了，具體措施怎么減呢？這些關(guān)于租房的事你都清楚嗎？還是一臉懵逼？來(lái)，往下看看你就明白了。

國(guó)務(wù)院出臺(tái)了這些優(yōu)惠政策

中國(guó)國(guó)務(wù)院6月3日下午在官網(wǎng)發(fā)布了一份《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，稱(chēng)將以稅收優(yōu)惠、金融支持、完善供地方式鼓勵(lì)租賃行業(yè)發(fā)展；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房；允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，并可將土地用途調(diào)整為居住用地；并要求各地要制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。

落款時(shí)間顯示，這份《意見(jiàn)》在5月7日即已確定。

在優(yōu)惠成冊(cè)方面，包括稅收優(yōu)惠政策支持，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

優(yōu)惠政策還包括金融支持好文完善供地方式。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持，推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)；鼓勵(lì)地方政府盤(pán)活城區(qū)存量土地。

對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析稱(chēng)對(duì)于低端租賃市場(chǎng)而言，尤其是從保障性住房的角度來(lái)講，公共租賃房貨幣化，有助于解決低收入家庭的居住問(wèn)題，再加上PPP模式的介入，租售結(jié)合方式的推進(jìn)，也有助于解決住房閑置庫(kù)存問(wèn)題；對(duì)于商辦物業(yè)來(lái)講，由于水電、稅費(fèi)等的減免，經(jīng)改造后也可以進(jìn)入租賃市場(chǎng)，這也有助于盤(pán)活存量商辦物業(yè)，解決商辦市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題。

16條干貨你get到了嗎？

（一）發(fā)展住房租賃企業(yè)

通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)�；�、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。

（二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)

支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)、出租庫(kù)存商品住房，并與住房租賃企業(yè)合作展租賃地產(chǎn)。

（三）規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，提高中介服務(wù)質(zhì)量，提供規(guī)范的居間服務(wù)。

（四）支持和規(guī)范個(gè)人出租住房落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策。支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。