去庫存、找增量，我省房地產(chǎn)市場不斷回暖

8月1日下午，成都一房地產(chǎn)中介店里，工作人員忙不迭又站起來迎客。“年初一天也就三四組看房者。到年中，一天差不多有15組了。”

房地產(chǎn)中介忙碌的背后，是不斷回暖的房地產(chǎn)市場。省住建廳近日透露，上半年我省商品房銷售面積3349.06萬平方米，同比增長4.3%。和一季度相比，短短3個(gè)月時(shí)間，增速擴(kuò)大了3.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均水平高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

這一增速是如何實(shí)現(xiàn)的?下半年房地產(chǎn)市場能否保持回暖態(tài)勢?

消化存量

加快推進(jìn)棚改貨幣化安置

受全國房地產(chǎn)市場遇冷影響，我省商品房庫存量不小。

4月以來，省政府多次召開會議，要求打通商品房和保障房通道，加大“去庫存”力度——加快推進(jìn)棚改貨幣化安置。截至目前，各地凡未開工建設(shè)安置房的危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，已一律調(diào)整為實(shí)物安置和貨幣安置相結(jié)合，部分項(xiàng)目全部實(shí)施貨幣安置。

家住成都內(nèi)燃機(jī)總廠的棚戶區(qū)居民楊強(qiáng)彬，原來房屋面積是73平方米，按政策，拿到了100.5萬元的拆遷安置費(fèi)。他花了83萬元在附近小區(qū)買了一套89平方米的二手房，安置費(fèi)還有剩余。

帶給老百姓實(shí)惠同時(shí)，貨幣化安置有效減少待售商品房數(shù)量。截至6月底，我省實(shí)施貨幣化安置4.3萬戶，占我省棚改已開工量的24%，高于全國平均水平6個(gè)百分點(diǎn)，是去年全年貨幣化安置量的1.2倍。

提升增量

19個(gè)市州出臺利好政策

同樣在4月，為落實(shí)國家房地產(chǎn)新政，我省結(jié)合省情出臺了提高公積金使用率、優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、個(gè)人住房營業(yè)稅減免和放寬貸款條件4個(gè)文件。

在杜鳴房地產(chǎn)評估(北京)有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉眼中，四川房產(chǎn)新政在客觀上增強(qiáng)了老百姓改善性住房的購買力，為釋放居民改善性需求發(fā)揮巨大撬動作用。

新政雖具含金量，能否落地事關(guān)成敗。為此，省政府專題召開片區(qū)會議，加大政策落實(shí)力度;省住建廳對推進(jìn)不力市州進(jìn)行專項(xiàng)督查。截至目前，我省除甘孜、阿壩外，19個(gè)市州均出臺了利好房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)政策，并結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行創(chuàng)新。

眉山市從5月起對進(jìn)城購房農(nóng)民給予每平方米200到300元補(bǔ)貼，并提供稅收、水電氣“折扣”等;資陽市則對購買首套普通水平住房居民，一次性給予7000元購房獎勵……

新政針對購房需求的“關(guān)節(jié)點(diǎn)”，充分發(fā)揮政策的疊加放大效應(yīng)：上半年，全省住宅新開工面積降幅比一季度收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均水平低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

下半年

市場總體將保持穩(wěn)定

房價(jià)和銷售，是審視房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)。前6月，我省新建商品住宅成交均價(jià)同比增長2.6%，房地產(chǎn)市場交易逐漸活躍。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上半年我省房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

下半年，這種態(tài)勢能否保持?上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，伴隨“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季到來，商品房成交持續(xù)下行壓力或?qū)⑦M(jìn)一步緩解。而受城鎮(zhèn)化率和房價(jià)基數(shù)不高等因素影響，我省住房需求仍將持續(xù)增加，房地產(chǎn)市場總體將保持穩(wěn)定。

在上半年工作基礎(chǔ)上，我省將進(jìn)一步強(qiáng)化地方主體責(zé)任，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展工作不力的市州政府將進(jìn)行約談，同時(shí)確保棚改貨幣化安置比例達(dá)40%的目標(biāo);省住建廳將會同有關(guān)部門切實(shí)降低居民購房貸款的首付成本和二手住房交易稅負(fù)，同時(shí)加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持力度，滿足適銷對路的在建、在售商品房項(xiàng)目的合理融資需求。

同時(shí)，省住建廳將加大對房地產(chǎn)企業(yè)資金情況和在售項(xiàng)目的排查力度，防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。