四川全面放開限購(gòu)限價(jià)的消息一出，新年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向再次成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。記者近日走訪成都多家銀行調(diào)查獲悉，首套房房貸利率上浮5%成目前成都首套房貸款的主流利率，并有不斷下行趨勢(shì)，與之相對(duì)的商業(yè)地產(chǎn)貸款成為銀行重點(diǎn)收緊的領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率沒有辦法兌現(xiàn)，以及投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資熱度開始銳減。消化庫(kù)存仍是未來成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

房貸

底層商鋪未在收緊之列

“在放開限購(gòu)以前，首套房利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右，但從去年8月開始，受調(diào)控政策影響，首套房利率最終上浮5%左右。”某國(guó)有銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從去年放開限購(gòu)后，成都房貸利率開始下降。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2014年1月開始，二線城市的利率逐月提高，6月達(dá)到頂峰。下半年受政策調(diào)控影響，尤其是“9·30”新政，利率普降；臨近年底，平均利率也呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

據(jù)了解，目前成都市內(nèi)15家銀行中，大部分國(guó)有銀行的首套房利率最終執(zhí)行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮3%至8%，利率上浮5%是目前成都首套房貸款的主流利率。2014年成都市平均房貸利率約為7.06%。

與住房貸款的寬松走勢(shì)形成鮮明對(duì)比的是商業(yè)地產(chǎn)貸款的收緊。此前，招商銀行成都分行停貸商業(yè)地產(chǎn)的消息傳出后，對(duì)行業(yè)內(nèi)各個(gè)企業(yè)而言猶如晴天霹靂，其他銀行也相繼在收緊商貸。

據(jù)了解，底層商鋪并沒有在此次商貸收緊之列。因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)中，底層商鋪一直以高價(jià)格、高回報(bào)聞名。業(yè)內(nèi)人士表示，投資者更愿意選擇底商，銀行也更看好底商市場(chǎng)。

銷售

市場(chǎng)“冰火兩重天”

與松緊不同的房貸市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，成都房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)同樣“冰火兩重天”。據(jù)成都某地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月第3周（12日至18日），成都主城區(qū)新建住宅共計(jì)成交1815套，成交面積約171004平方米，環(huán)比分別下降8.2%和9.0%；二手住宅共計(jì)成交1225套，成交面積約110516平方米，環(huán)比分別上漲16.4%和16.4%。

對(duì)于二手房市場(chǎng)銷售火熱，成都鏈家市場(chǎng)分析師易冬強(qiáng)表示，成都房?jī)r(jià)經(jīng)過去年二、三季度較大幅度下跌，已經(jīng)符合大部分購(gòu)房者心理預(yù)期。“加之近期市場(chǎng)表現(xiàn)較火熱，有購(gòu)房需求的購(gòu)房者也就紛紛入市。”

與之相對(duì)，成都商業(yè)地產(chǎn)明顯“供過于求”，被認(rèn)為是今后幾年率先走軟的領(lǐng)域。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年成都商業(yè)地產(chǎn)新增面積超過190萬平方米，目前在建商業(yè)地產(chǎn)面積超過290萬平方米，已成為全國(guó)在建商業(yè)地產(chǎn)面積最大的城市。其中，成都寫字樓存量為598.4萬平方米，現(xiàn)有甲級(jí)寫字樓存量在200萬平方米以上，空置率超過30%，2015年又將新增40萬平方米。