隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)程加速，近年來，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)受到國家層面的高度關(guān)注，國內(nèi)多個(gè)省市也都將戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)作為未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，紛紛出臺(tái)扶持政策及補(bǔ)貼措施。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的常態(tài)化，傳統(tǒng)住宅開發(fā)進(jìn)入低利潤競爭階段。房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，試圖在下一片藍(lán)海中搶占先機(jī)。

在國家政策的引導(dǎo)下，目前，有不少發(fā)展意識(shí)超前的省市在大力推進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，為避免產(chǎn)業(yè)過度趨同，已開始調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，推進(jìn)差別化發(fā)展進(jìn)程。以長三角地區(qū)為例，無錫市通過深挖產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，確立了物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位，并對(duì)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行大力扶持。長三角地區(qū)的嘉興則主要形成了以光伏產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)模式。

多個(gè)省市在調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的導(dǎo)向吸引了不少嗅覺敏銳的房地產(chǎn)企業(yè)，積極搶食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)紅利，并加速布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

據(jù)報(bào)道，目前國內(nèi)排名前20名的房地產(chǎn)企業(yè)中，有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并成立了專門的市場研發(fā)部門。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，傳統(tǒng)房企中包括萬科、綠地、萬達(dá)、富力、碧桂園等均已涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營領(lǐng)域，搶占先機(jī)。

2014年年底，綠地在鄭州宣布新增300億元投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。綠地集團(tuán)早在2011年就在鄭州投資130億元建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，這個(gè)產(chǎn)業(yè)園占地面積約668畝，除了兩棟超高層寫字樓外，還有廠房、研發(fā)辦公樓及購物中心等物業(yè)形態(tài)。此外，陸家嘴、復(fù)地等開發(fā)商也均涉足了倉儲(chǔ)物流及研發(fā)辦公類的地產(chǎn)項(xiàng)目。

而最早涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的萬通地產(chǎn)則通過收購TCL的無錫項(xiàng)目，并對(duì)其進(jìn)行再次開發(fā)，打造成為廠區(qū)、倉儲(chǔ)、物流、宿舍為一體的綜合性工業(yè)園區(qū)。

北科建集團(tuán)也在無錫投資了45億元建設(shè)了中關(guān)村科技創(chuàng)新園，園區(qū)以物聯(lián)網(wǎng)(傳感網(wǎng))信息服務(wù)、軟件研發(fā)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并在軟硬件條件上都實(shí)現(xiàn)大幅提升。此外，北科建還投資100多億元建設(shè)嘉興智富城科技園區(qū)，園區(qū)內(nèi)涵蓋了城市功能區(qū)開發(fā)、高科技園區(qū)開發(fā)與配套服務(wù)建設(shè)。在此之前，北科建已經(jīng)建設(shè)了青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長春北湖科技園等科技地產(chǎn)項(xiàng)目。

“企業(yè)的發(fā)展離不開宏觀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，房地產(chǎn)企業(yè)在布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)特別注意要跟當(dāng)?shù)刂С中屡d產(chǎn)業(yè)的融合，要根據(jù)不同城市、不同產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，打造跟當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)相契合的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。”北科建相關(guān)人士表示，只有在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策的扶持下，這些產(chǎn)業(yè)才能成為當(dāng)?shù)刂匾�的�?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，這也在客觀上決定了這些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展空間遠(yuǎn)大于普通項(xiàng)目。