9月30日，中國人民銀行與銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡稱“9·30房貸新政”)后，半個月過去，新政效果立竿見影。

多家代理機構(gòu)和房企的銷售數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周開始，一些項目來訪量大增，此前的來訪開始轉(zhuǎn)化為實際簽約量，10月前半月成交明顯回暖。

在價格方面，主流房企的行為和判斷仍趨于謹慎，認為市場以平價走量為主。萬科甚至認為，四季度樓市是繼續(xù)降價態(tài)勢，會有更多樓盤降價。“房價下跌是有合理空間的，去年房價上漲的部分跌回去一半差不多就是合理價位。”

接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，新政給市場帶來的是一個銷售窗口期，并不能說市場就此反轉(zhuǎn)；長期來看，房地產(chǎn)業(yè)新常態(tài)已確立，樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，整體供大于求，房企去庫存是首位，樓市正在進入存量房時代。

成交量回暖

萬科集團提供的數(shù)據(jù)顯示，今年十一期間新推盤30多億，認購80億，去年十一認購30多億，同比增長120%。如果9月推盤和十一連起來看，從9月1日至10月8日，推盤290億，認購270億，比9月單月的數(shù)據(jù)好了很多。

萬科并非個案。多家券商調(diào)研顯示，十一期間整個行業(yè)銷售都比較理想，大部分主要房企認購數(shù)字都高于2013年，應(yīng)該是一倍左右增長。

第三方市場研究機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，雖然商業(yè)銀行房貸細則尚待落地，但效果已經(jīng)顯現(xiàn)，訪客量、來電量均有增加。業(yè)內(nèi)也對“銀十”樓市行情持樂觀態(tài)度。

克爾瑞監(jiān)測的37個城市數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周共成交商品住宅138.36萬平方米，較2013年、2012年同期分別增長3%和9%，其中13個二線城市市場回升最為明顯，較同期分別上漲14%和21%。這還不包括假期因素使得多數(shù)城市網(wǎng)簽滯后，大量隱性成交未在數(shù)據(jù)上及時體現(xiàn)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，十一期間，北京市商品房網(wǎng)簽量同比下降超過30%，但日均新增客源量較9月增加25.3%。而訪客量是成交量的先行指標，預(yù)示市場中未來購房潛力的變化。

中原地產(chǎn)10月前7天房地產(chǎn)相關(guān)收入較9月同比上漲138%，新房收入增長198%，二手房收入增長123%。不過，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，十月初的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映的是9月末的實際銷售。大部分城市在十一假期新開盤認購有改善，杭州、武漢、寧波、深圳、東莞、福州、昆明等，實際認購改善幅度約10%-20%，但無錫、濟南、寧波等城市數(shù)據(jù)平平。

第一大新房代理商世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，世聯(lián)行十一假期實現(xiàn)代理銷售額超120億元，同比增65%，創(chuàng)下歷年新高。國慶期間，90平方米以上戶型成交占比達57%，相比前三季度該比例提升2.8個百分點。其中，90-140平方米占比達46%，成為需求主力。此外，世聯(lián)行周客戶上門指數(shù)提升至177，環(huán)比上周上升64%，其中一線城市的增長幅度要大于二線。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵表示，十一假期銷量整體上有10%-20%回升，這是在銀行細則未出的情況下，房貸新政對市場心理產(chǎn)生了積極影響，預(yù)計還將持續(xù)。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在10月份下半月會有所體現(xiàn)。

成交方面，不少業(yè)內(nèi)人士都認為，隨著市場景氣實際好轉(zhuǎn)，四季度開發(fā)商推盤量會擴大。