上海某房地產(chǎn)研究院7月22日發(fā)布了《7月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》。報(bào)告指出，7月1日-20日監(jiān)測的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約8%。報(bào)告預(yù)計(jì)整個(gè)7月份的住宅成交量環(huán)比6月略有反彈。

7月1日-20日，上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米，環(huán)比增長約8%。7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。當(dāng)然，部分城市的救市也發(fā)揮了一定的刺激作用，進(jìn)而拉動(dòng)了成交量的上升。我們預(yù)計(jì)整個(gè)7月份的住宅成交量環(huán)比6月略有反彈。

20個(gè)城市中，環(huán)比漲跌的城市數(shù)量各占一半。

具體城市看，濟(jì)南成交量的環(huán)比增幅最大，約188%。7月10日濟(jì)南房管局用口頭的方式進(jìn)行了限購政策的松綁，導(dǎo)致7月中旬網(wǎng)簽數(shù)量大增，進(jìn)而提振7月前20天的成交。當(dāng)然，也有可能是之前有些成交因?yàn)橄拶彾鴽]網(wǎng)簽，現(xiàn)在限購放開后集中出現(xiàn)了網(wǎng)簽情況。

研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，7月和6月一樣，信貸條件沒有實(shí)質(zhì)性的放寬，購房者依然選擇觀望。最近全國70個(gè)大中城市中，有8成城市的房價(jià)指數(shù)步入了環(huán)比負(fù)增長區(qū)間，這會(huì)進(jìn)一步延緩購房者的入市腳步。盡管7月前20天成交量略有起色，但整個(gè)7月行情上行依然面臨大阻力，市場調(diào)整大勢依然難以改變。