現(xiàn)有調(diào)控政策不會退出，明年將在6方面調(diào)整調(diào)控思路

“全國政協(xié)召集專家、學者、房企討論房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟工作會議提建議，這說明新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控新政即將醞釀出臺，時間點在年底中央經(jīng)濟工作會議或2014年3月國務(wù)院政府工作報告前后。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者獨家專訪時表示，會議釋放出2014年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的信號，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會延續(xù)。

每到年底對于房地產(chǎn)政策走向的討論都會掀起一輪高潮，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面。

華遠地產(chǎn)董事長任志強認為，新的調(diào)控政策應(yīng)把原有的錯誤政策都取消，包括二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為，應(yīng)重新定義二套房，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調(diào)控的一部分。

“考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調(diào)控預(yù)期怪圈等問題，2013年中央房地產(chǎn)調(diào)控政策與地方政府執(zhí)行政策不會退出，在2014年會繼續(xù)執(zhí)行。但中央會加以修正與完善，逐漸取代過去的調(diào)控政策。”謝逸楓分析認為，2014年調(diào)控思路會在六個方面進行調(diào)整，一是調(diào)控手段上，市場手段與經(jīng)濟手段將取代行政手段，金融手段與法律手段為補充。二是調(diào)控適用性上，房地產(chǎn)調(diào)控不搞“一刀切”，因地制宜。三是調(diào)控目標上，改變以價格調(diào)控為目標轉(zhuǎn)為供求關(guān)系。四是調(diào)控方向上，以建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，調(diào)控周期性取代頻繁性。五是調(diào)控趨勢上，以市場化作為最終歸屬點。六是調(diào)控思路上，改變過去以堵為主的調(diào)控思路，調(diào)整為以疏為主的思路。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強也表示，與北京、上海等一線城市不同，三線城市房地產(chǎn)市場所面臨的主要問題是庫存量過高，需要消化，這同北京、上海等地的供應(yīng)不足“是兩種性質(zhì)的問題，需要采取不同措施”。

調(diào)控政策增加適用性，不再“一刀切”不僅可以增加地方自主性做到有的放矢，對于房地產(chǎn)企業(yè)也是一種保護。穆迪近日發(fā)布報告稱，由于近期南京、杭州、沈陽、長沙、廈門、南昌、福州和西安等8個二線城市的政府相繼出臺旨在增加住房供應(yīng)和控制房價的調(diào)控政策，將對在這些城市有重大業(yè)務(wù)的開發(fā)商具有負面的信用影響。因為收緊調(diào)控措施會在未來的3至6個月降低對住房的需求。購房者會傾向于減少買方，等待措施的影響更清晰時再做決定，這將降低開發(fā)商的銷售額和價格增長，同時也會降低其利潤率。

鑒于今年一線城市房價同比、環(huán)比漲幅較大，這一趨勢在明年初還將繼續(xù)保持，“預(yù)計2014年一季度房價漲幅會見頂，隨后房價同比、環(huán)比增幅速度會回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢，樓市將有所降溫。”謝逸楓表示。