大邑淘房網(wǎng)信息 繼今年7月成都公積金對首套房認定范圍擴展到全成都及提高單筆公積金房貸額度后，將于10月再次實行一批新的公積金政策，住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法做出了新的規(guī)定，公積金貸款首付不得低于3成，且夠二套房前人均住房建筑面積不得超過36.58平方米（2011年成都市統(tǒng)計局發(fā)布的第六次全國人口普查深度解析報告顯示）。

在之前執(zhí)行的公積金政策中，對于購買首套房且面積低于90平米的購房者，公積金貸款僅要求首付2成即可，10月公積金新政執(zhí)行后，不管是否首套房，是否購房面積超過90平方米，均要求收復不得低于3成，貸款額度最多為購房總額的70%，目前大邑縣大多數(shù)樓盤均要求首付不得低于3成，這一政策對大邑購房者影響不大。

對于有改善型需要的二套房，之前公積金中心也沒有特別的規(guī)定，10月后，購買二套房使用公積金貸款需要先認定購房者之前的住宅面積，只有人均住房建筑面積低于36.58平方米才可使用公積金貸款購買第二套房，二套房首付不低于5成，且貸款利率上浮10%。據(jù)大邑淘房網(wǎng)分別向成都住房公積金中心和成都城鄉(xiāng)房管局了解，對于人均住房建筑面積認定屆時將由房管局出局證明資料，然后持該證明前往公積金中心辦理房貸事宜。比如需要購買二套房的購房者，就要持房管局出具的人均住宅面積低于36.58平方米的證明。新政10月執(zhí)行后，對于未婚購房者基本上不再具備二套房使用公積金貸款的資格。但對于如何認定人均住宅面積，前成都城鄉(xiāng)房管局工作人員透露，目前尚未制定詳細的政策，但在本月底認定辦法將對外公布。

除了上述兩大重大改變后，對于可貸款年限，新政也進行了壓縮，就政策只要購房者離退休至少還有30年，均可最長貸款30年，10月新政后，貸款最長年限最多僅為20年，這樣購房者每月房貸還款壓力將進一步加大，且部分繳存基數(shù)較低的購房者貸款額度也將進一步降低。新政實行后，公積金貸款額度將受繳存情況、收入情況、還貸能力、信用狀況、購房價格、貸款期限、貸款額占房屋總價款比例等因素影響，新的貸款額度計算公式公積金中心將適時對外公布。

目前，全國呼聲較高的是“商轉公”，很多購房者之前購房由于公積金繳納年限不夠，或者額度太低，只能使用商業(yè)貸款，承受比公積金貸款高2.05個點的高額貸款利息，現(xiàn)在很多購房者公積金繳納年限，賬戶余額均夠貸款要求，心中熱切盼望能將商業(yè)貸款轉為公積金貸款，減少房貸利息支出。近期深圳將于9月16日辦理“商轉公”業(yè)務，申請額度為申請人可貸公積金余額的12倍，單套住房商轉公貸款最高額度個人申請為50萬元。不過此次成都公積金政策，尚未涉及“商轉公”，大成都范圍的商業(yè)貸款購房者仍需等待。

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