2012年成都樓市的住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“剛需購(gòu)買(mǎi)力支撐整體回暖”的健康走勢(shì)。

根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心數(shù)據(jù)，2012年1-11月，主城區(qū)共成交住宅81731套，同比增加28%，而同期住宅的供應(yīng)量?jī)H為79927套。

供應(yīng)量小于成交量的行情足以證明，2012年的住宅市場(chǎng)狠狠地將之前累積的存量消化了一把。然而，存量消化的走勢(shì)卻沒(méi)有在2012年商業(yè)和辦公的市場(chǎng)出現(xiàn)，相反，兩種物業(yè)形態(tài)的存量呈現(xiàn)加速累積的趨勢(shì)。

商業(yè)用房存量達(dá)五年來(lái)新高

根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的2008年以來(lái)商業(yè)和辦公兩種物業(yè)形態(tài)的供銷(xiāo)變化走勢(shì)圖標(biāo)顯示，在2008年到2012年近五年的時(shí)間中，商業(yè)市場(chǎng)僅在2009年出現(xiàn)了成交量大于供應(yīng)量的“供不應(yīng)求”局面。其他年份中，2008年、2010年、2011年供應(yīng)量較成交量的差額基本維持在30萬(wàn)㎡左右。

值得注意的是：在2012年，主城區(qū)商業(yè)用房的供應(yīng)量較同期成交量多出108萬(wàn)㎡，達(dá)到五年以來(lái)的新高。

辦公方面，2008年成都主城區(qū)的供應(yīng)量和成交量分別為59萬(wàn)㎡和48萬(wàn)㎡，供銷(xiāo)差額在10萬(wàn)㎡左右（供大于求）。自2009年開(kāi)始，該供大于求的差額逐年擴(kuò)大：2009年差額為36萬(wàn)㎡，2010年86.6萬(wàn)㎡，2011年116.7萬(wàn)㎡。而到了2012年，在1-11月，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到了328萬(wàn)㎡，已經(jīng)超過(guò)了 2011 年全年水平的25.8%。在供應(yīng)量增加的情況下，同期成交量卻僅為137.2萬(wàn)㎡，所累積的寫(xiě)字樓存量已經(jīng)達(dá)到191.6萬(wàn)㎡，為2008年以來(lái)之最。

商辦物業(yè)大爆發(fā)買(mǎi)進(jìn)之前要謹(jǐn)慎

對(duì)于今年商業(yè)、辦公物業(yè)存量進(jìn)一步加大的現(xiàn)象，58同城成都負(fù)責(zé)人熊攀說(shuō)，這主要和目前成都市場(chǎng)的消化量有極大關(guān)系。他認(rèn)為，樓市宏觀調(diào)控后住宅投資受到了一定打壓，導(dǎo)致熱錢(qián)涌向了商業(yè)辦公領(lǐng)域，在此基礎(chǔ)上瞬間釋放的商業(yè)辦公體量讓租用市場(chǎng)無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)消化，從而導(dǎo)致了現(xiàn)在商辦物業(yè)的積累量達(dá)到近五年內(nèi)的一個(gè)新高點(diǎn)。

采訪中不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示出了一定擔(dān)憂，并提醒購(gòu)房者在投資前一定要多考察，了解項(xiàng)目后再下手。

成都凱仁地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)榮軼說(shuō)，近一兩年來(lái)成都商業(yè)地產(chǎn)主要是集中式商業(yè)發(fā)展速度非常迅猛，這種商鋪的投資對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)要求更高，往往是主力店的人氣很強(qiáng)，但出售給投資者的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率并不高。

另外，成都目前的投資寫(xiě)字樓也出現(xiàn)了明顯的供大于求的局面，特別是南延線一帶的寫(xiě)字樓目前主要都是散售出去的，同質(zhì)化招租較為困難，從現(xiàn)在市場(chǎng)反映的情況來(lái)看，南延線一帶的寫(xiě)字樓回報(bào)率并沒(méi)有達(dá)到很多投資者的理想目標(biāo)。

溫馨提示：購(gòu)房前先看看口碑

購(gòu)房者在選中樓盤(pán)后，可登錄網(wǎng)站查詢(xún)系統(tǒng)了解項(xiàng)目可售房源、單套掛牌價(jià)格、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等房屋信息。