大邑淘房網(wǎng)信息 日前大邑縣房管局對外公布了大邑縣2012年1-6月房地產(chǎn)市場運行分析報告。報告總結(jié)了上半年大邑縣房地產(chǎn)市場特點及樓市開發(fā)投資情況。從商品房供應，成交，房價，供求情況，需求分布，二手房等方面詳盡分析了上半年大邑縣房地產(chǎn)市場狀況，并對大邑縣2012年房地產(chǎn)市場形勢做出了預判。

據(jù)了解，一季度大邑縣供應銷售量同比下降，量商品房較多，利用銀行資金購房戶受信貸政策影響有所減少，大邑大道兩側(cè)及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應求，其他區(qū)域則相對滯銷。

以下為報告全文：

一、大邑縣2012年1-6月房地產(chǎn)市場特點

1、普通商品房房價穩(wěn)定，新建商業(yè)用房房價上漲較快。

2、供應銷售量同比下降。

3、受前年去年供應量大的影響，供給大于需求，存量商品房較多；今年開發(fā)企業(yè)受調(diào)控政策影響，開發(fā)節(jié)奏放緩，供應量萎縮。

4、外來購房戶有所下降，特別是其他郊區(qū)市縣及二級城市到大邑購房，但省外到大邑購房有所上升。

5、利用銀行資金購房戶受信貸政策影響有所減少。

6、房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)更加多元化，辦公、商業(yè)、低密住宅、商場、賓館等項目所占供銷比例有所提升。

二、1-6月開發(fā)投資情況

2012年1-6月我縣在售商品房項目30個，今年新開工項目5個，續(xù)建項目25個，面積50余萬平方米，批準預售證11本。

三、商品房供應情況

2012年供應量較去年同期有所下降，供應區(qū)域主要集中在桃源新城區(qū)及大邑大道兩側(cè)續(xù)建項目，另外花水灣、安仁古鎮(zhèn)、川西旅游環(huán)線青霞鎮(zhèn)及城內(nèi)其他區(qū)域均有開發(fā)。

今年1-6月共批準商品房預售面積28.15萬㎡，同比下降19.27%，環(huán)比下降6.45%。第二季度共批準商品房預售5宗，面積148324平方米，同比上升2.26%，環(huán)比上升10.24%。其中，住宅供應10.37萬平方米，占69.92%；上也、辦公供應3.13萬平方米，占21.10%；車庫、車位及其他供應1.33萬平方米，占8.98%。目前可售住宅房源為4353套，48.22萬平方米。

四、商品房成交

2012年1-6月商品房成交1807套，成交面積18.29萬㎡，成交金額7.34億元，較去年成交上半年成交2972套同比下降32.37%。較去年下半年3293套成交量環(huán)比下降45.13%。其中第二季度商品房成交867套，成交面積8.93萬平方米，成交金額3.54億元，受去年來宏觀調(diào)控影響，及淡季因素，商品房成交量繼續(xù)萎縮，較去年成交1258套同比下降61.08%環(huán)比下降7.77%。其中普通商品住房成交量為757套，成交面積7.63萬平方米，銷售金額2.63億元；低密度住宅成交4套，面積529.7平方米；商業(yè)成交78宗，面積1.12萬平方米。按揭購房547套，占總成交量的63.09%較去年同期比例有小幅上升。

五、大邑房價

2012年第二季度普通商品房房價與一季度環(huán)比基本持平，普通商品房住宅成交均價3442.03元/㎡，同比上升12.96%，環(huán)比下降0.52%；低密商品住宅均價8757.44元/㎡；商業(yè)房成交均價8239.78元/㎡，同比去年均價7270.96元/㎡增長13.32%。

以上顯示表明，房價較一季度有小幅回落原因在于大邑縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種優(yōu)惠促銷方式維持成交量，今年5、6月份住宅銷量已超去年同期水平，房地產(chǎn)一級市場開始顯現(xiàn)回暖跡象。

以上顯示表明同級城市比較，大邑的房價還較低，但每季度均有小幅增長；商業(yè)用房價格上漲幅度較大。隨著大邑城市化進程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不斷完善，房產(chǎn)宜居品牌價值的深入人心，交通的更加方便快捷，我縣商品房價將會繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。