前兩年，有專家把房?jī)r(jià)與房租、房?jī)r(jià)與收入之比來(lái)證明北京等一線城市的房?jī)r(jià)泡沫。當(dāng)時(shí)，北京房租偏低，而房?jī)r(jià)卻畸高，如今北京房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有泡沫已經(jīng)毋需再爭(zhēng)論了，但近幾個(gè)月北京的房租卻突然漲了起來(lái)。買不起房可以租，而租不起房又該咋辦呢？所以我們?cè)谝欢�線城市推出商品房限價(jià)的時(shí)候，各地也應(yīng)該出臺(tái)規(guī)定，房租漲幅不得超過(guò)同期CPI。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)的抽樣統(tǒng)計(jì)，8月份北京月平均房租金為3250元，比去年同期上漲11%。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)稱，北京的學(xué)區(qū)房漲勢(shì)更猛，僅7、8月學(xué)區(qū)房最高月租金上漲了8%-10%。一居室房源從7月份房租4000元左右，漲至4500元。有人把北京房租上漲的理由歸咎于北京的商品房限購(gòu)令，因?yàn)樵?010年以前北京等一線城市的房租較為穩(wěn)定，甚至還偏低。其實(shí)限購(gòu)令的確把一部分人擠出了買房市場(chǎng)，但同時(shí)限購(gòu)令也使部分二手房由出售轉(zhuǎn)為租賃（買賣成交量大降），增大了房源的供應(yīng)量。限購(gòu)令在一定程度上推升了房租上漲，但這絕不是北京房租主要原因。

今年北京城市房租大漲，有人說(shuō)是中介機(jī)構(gòu)操縱房屋租賃市場(chǎng)，個(gè)別中介的確有趁著限購(gòu)令之機(jī)，鼓動(dòng)房東漲價(jià)。但現(xiàn)在所有中介機(jī)構(gòu)的房源市場(chǎng)占有率都不可能超過(guò)10%，如何操縱？中介機(jī)構(gòu)難道會(huì)手拉手，聯(lián)合在一起？不過(guò)我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)中介機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)房源而打得頭破血流，說(shuō)他們聯(lián)手操縱市場(chǎng)有些站不住腳。

還有則是通脹因素促使房東把房租抬高，仿佛也不是主因，2010年上半年，北京CPI同比僅上漲1.4%，而房租漲幅高達(dá)18%；2010年北京市CPI同比上漲2.4%,而房租漲幅超過(guò) 20%。房租大漲，CPI上漲步伐才剛啟動(dòng)。更令不稱奇的是，2008年上半年，北京市CPI同比上漲6.1%，高于今年同期水平（5.5%），但當(dāng)年誰(shuí)聽(tīng)說(shuō)房租大漲的消息？通脹因素至多是給房東打到一個(gè)漲價(jià)的理由。

所以北京房租真正上漲的元兇有二：北京市內(nèi)有不少人擁有兩套以上住房，由于北京市區(qū)面積太大，交通又堵塞嚴(yán)重，給市民的工作、孩子上市帶來(lái)的麻煩真不少，如果某市民住在北京東邊，而孩子上學(xué)和自己的工作單位又在北京的西邊，為了節(jié)省路途上的時(shí)間，該市民完全可以把自己原來(lái)的那套房子出租，而在自己?jiǎn)挝缓蛯W(xué)校附近再租一套，即使有不足部分也補(bǔ)貼有限。另一個(gè)是企業(yè)高管房屋租賃市場(chǎng)的存在。北京有大批世界500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)駐京辦事處，這些中外企業(yè)中高層人員大都是租房住，因?yàn)榭偛繉?duì)他們提供高額租房補(bǔ)貼，這部分駐京中外企業(yè)高管一直是北京高租金的有力支撐者和推動(dòng)力。

讓我們來(lái)歸納一下：通脹是北京房租上漲的背景因素；沒(méi)資格買房和買不起房的群體轉(zhuǎn)為租房居住是房租上漲的基礎(chǔ)因素；而企業(yè)高管租房和自己擁有多套住房的群體換房租住則是支撐和推動(dòng)北京高房租的重要因素。最后北京房租上漲與限購(gòu)的時(shí)間點(diǎn)驚人相近，則說(shuō)明限購(gòu)令是本輪房租上漲的導(dǎo)火索，但要說(shuō)限購(gòu)令本身如何大幅推高房租上漲，缺乏依據(jù)。

北京房租大漲給外來(lái)人員的生活成本帶來(lái)了極大的提升，讓每一位在北京等一線城市工作的人員都能租得起房，所以在房租大漲的形勢(shì)下，政府絕不能聽(tīng)之任之。9月19日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的要求：外來(lái)務(wù)工人員也可租住公租房，給在城市中有穩(wěn)定工作的人，提供輪候租住公租房的資格。這讓生活在一線城市的中低收入群體看到了一絲曙光。