天府新區(qū)有望在中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖上強(qiáng)勢(shì)崛起。

日前，《四川省成都天府新區(qū)總體規(guī)劃》通過審定，將由四川省人民政府正式批復(fù)�？傮w規(guī)劃顯示，天府新區(qū)規(guī)劃范圍總面積1578平方公里，未來將建成以現(xiàn)代制造業(yè)為主，高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國(guó)際化現(xiàn)代新城區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士指出，如此重大的利好消息，對(duì)如今萎靡不振的成都樓市而言，無疑是一劑強(qiáng)心針。作為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的雙核之一，天府新區(qū)將主要承擔(dān)起西部經(jīng)濟(jì)躍飛的使命，隨著天府新區(qū)規(guī)劃的審定獲批，各路資本將紛至踏來，這將帶動(dòng)整個(gè)天府新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，交通瓶頸得到有效解決，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)迎來大發(fā)展。相關(guān)專家表示，下行的房?jī)r(jià)，此時(shí)也因此找到了一個(gè)穩(wěn)定的支撐點(diǎn)，在房產(chǎn)價(jià)值得到提升的同時(shí)，房?jī)r(jià)也將得到一定程度的提升，這將保證房產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格的趨同，對(duì)穩(wěn)定成都房地產(chǎn)市場(chǎng)起到至關(guān)重要的作用。

吸引各路資本  天府新區(qū)影響當(dāng)前成就未來

2010年9月，四川省委、省政府作出了 “規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)”的戰(zhàn)略部署。

2010年11月，《成渝城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃》獲批，規(guī)劃提出建設(shè)天府新區(qū)。

2011年5月，國(guó)務(wù)院批復(fù)的《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》明確提出建設(shè)天府新區(qū)。

2011年10月26日，《四川省成都天府新區(qū)總體規(guī)劃》通過了由四川省省長(zhǎng)蔣巨峰主持召開的省政府第93次常務(wù)會(huì)議的審定，將由省政府正式批復(fù)。

據(jù)了解，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，天府新區(qū)將優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)聚集發(fā)展金融服務(wù)業(yè)、軟件與信息服務(wù)、科技研發(fā)、現(xiàn)代物流、商務(wù)會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)意等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，加快培育發(fā)展高端功能，成為中西部最具輻射帶動(dòng)能力的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展中心。

而按照規(guī)劃，到2030年，天府新區(qū)常住人口將達(dá)600萬。無論是土地規(guī)模還是人口，都略大于現(xiàn)有的中心城區(qū)。屆時(shí)，成都將形成老城和天府新區(qū)雙中心。

四川聯(lián)程投資集團(tuán)總裁蔣曉東對(duì)本網(wǎng)表示，天府新區(qū)影響當(dāng)前、成就未來，利好是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，必將增加資金在蓉的投資信心。

而就在日前舉行的天府新區(qū)投資說明會(huì)上，8個(gè)戰(zhàn)略合作協(xié)議、24個(gè)正式投資項(xiàng)目獲得簽署，總投資達(dá)153.14億元，初步顯示出天府新區(qū)對(duì)各路資本所擁有的巨大吸引力。

鴻豐機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)車國(guó)宇告訴本網(wǎng)，在中國(guó)西部，城市集群式發(fā)展是必然趨勢(shì)，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)將加快四川和重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓這兩個(gè)城市將產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)，從而有效拉動(dòng)內(nèi)需。

車國(guó)宇同時(shí)表示，天府新區(qū)的建設(shè)不應(yīng)該只是提升土地價(jià)值，抬高區(qū)域房?jī)r(jià)，更應(yīng)該是進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

思源經(jīng)紀(jì)成都市場(chǎng)部總監(jiān)王妍接受本網(wǎng)采訪時(shí)說，成都市政府最讓人滿意的就是規(guī)劃后的執(zhí)行力。如果繼續(xù)保持政府的支持，天府新區(qū)作為成渝經(jīng)濟(jì)帶上最關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，地位自然不言而喻。

中輿地產(chǎn)策劃總監(jiān)朱洲則不無擔(dān)擾地指出，天府新區(qū)的建設(shè)，最重要是管理者如何清醒認(rèn)識(shí)城市建設(shè)與自然環(huán)境之間的關(guān)系，城市急劇擴(kuò)容固然可以帶來政績(jī)和GDP，但不應(yīng)該以犧牲自然資源為前提。

利好刺激市場(chǎng)  樓市獲得持續(xù)發(fā)展動(dòng)力

作為一座1578平方公里、600萬人口的新城，天府新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展眾所矚目。

早在2011年5月，國(guó)務(wù)院批復(fù)的《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》明確提出建設(shè)天府新區(qū)以來，天府新區(qū)樓市就獲得開發(fā)商、業(yè)界和購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。業(yè)界普遍認(rèn)為，天府新區(qū)的建設(shè)將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與房產(chǎn)價(jià)值的提升。

如今，隨著天府新區(qū)總體規(guī)劃獲批，各路資本將紛至踏來，這將帶動(dòng)整個(gè)天府新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，交通瓶頸得到有效解決，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)迎來大發(fā)展，而作為天府新區(qū)的最重要組成部分——城南，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)無疑受益頗多。

據(jù)悉，作為成都樓市最具代表性的板塊之一，國(guó)際城南在眾多一線品牌房企的爭(zhēng)相角逐中，正在演繹一場(chǎng)成都樓市的風(fēng)云傳奇。

區(qū)域內(nèi)，大源組團(tuán)、世紀(jì)城板塊、麓山板塊、南湖板塊、新川板塊五大樓市板塊割據(jù)稱雄，中德·英倫聯(lián)邦、雅居樂花園、恒大名都、麓山國(guó)際社區(qū)、南湖國(guó)際社區(qū)，多個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技。

實(shí)際上，早在幾年之前，城南剛剛處于起步階段的時(shí)候，有些開發(fā)商就已經(jīng)意識(shí)到城南的區(qū)域價(jià)值。以成都雅居樂花園為例，該項(xiàng)目2006年以龐大的氣勢(shì)拿下麓山片區(qū)2008畝的用地，在一片褒貶不一的聲音中，開始扎根城南麓山板塊。事實(shí)證明，這種前瞻性的目光也使其成為城南一個(gè)罕有的價(jià)值樓盤。

而作為天府新區(qū)核心的新川板塊，隨著中德？英倫聯(lián)邦等樓盤對(duì)該區(qū)域價(jià)值的落實(shí)與提升，于近期獲得了市場(chǎng)的認(rèn)同與追捧——10月6日，該樓盤熱銷320套房源，銷售額達(dá)2.5億元，遠(yuǎn)超其它大型品牌房企。

中德世紀(jì)營(yíng)銷策劃經(jīng)理龍浩認(rèn)為，天府新區(qū)的規(guī)劃以及新川創(chuàng)新科技園的正式簽約，對(duì)中德？英倫聯(lián)邦來說也是價(jià)值的疊加。

此外，作為天府新區(qū)樓市的另一個(gè)重要板塊——牧馬山塊塊，近期也因?yàn)?ldquo;劃入天府新區(qū)”獲得了新的發(fā)展契機(jī)。

近日，在本網(wǎng)主辦的“2011成都牧馬山區(qū)域價(jià)值升級(jí)研討會(huì)”上，雙流縣交通局新聞發(fā)言人唐志暉透露牧馬山板塊也納入了天府新區(qū)規(guī)劃，而這是各方首次獲悉這一利好消息。成都置信實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理陳建蓉在表示驚喜的同時(shí)稱，3年內(nèi)一個(gè)新的牧馬山將會(huì)展現(xiàn)在大家的眼前，而現(xiàn)在的牧馬山還處于價(jià)格洼地，真正的價(jià)值并沒有完全體現(xiàn)出來。

業(yè)內(nèi)人士表示，作為天府新區(qū)之內(nèi)的中央別墅區(qū)，其發(fā)展前景一片光明。未來，大批的高端人群將選擇入住此地。目前，此區(qū)域內(nèi)已聚焦了如置信？牧山麗景、龍湖長(zhǎng)橋郡、金科？廊橋水鄉(xiāng)、亞特蘭蒂斯等高端別墅產(chǎn)品。

思源經(jīng)紀(jì)成都市場(chǎng)部總監(jiān)王妍稱，天府新區(qū)規(guī)劃獲批對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓盤中長(zhǎng)線而言肯定是利好，將讓區(qū)域行情持續(xù)走高，不過，此利好短期內(nèi)對(duì)區(qū)域的刺激還需要觀察。

華信大足房地產(chǎn)公司副總左明強(qiáng)對(duì)本網(wǎng)表示，天府新區(qū)高起點(diǎn)的城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局，奠定了未來可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。天府新區(qū)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第四增長(zhǎng)極，城市人口將達(dá)到600萬，房地產(chǎn)做為配套項(xiàng)目，也就有了持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力，“興業(yè)、宜居”的天府新區(qū)將是市民和投資者的不二選擇。