層高，它相對于購房大事中的開盤、房價、配套、位置、交通等而言，真的是再細微不過的一件小事。但是，小高度產(chǎn)生大問題，除了影響居住的舒適度，很多開發(fā)商還會在層高上動手腳。層高這回事兒，并不像看上去那么簡單。

近日，記者在了解相關(guān)寫字樓時項目時，發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，有的層高4米多，有的3米多，寫字樓層高差距居然可以達到50厘米-60厘米。這也是讓許多投資者和購房者頗為納悶的問題： “為什么層高居然有如此大的差距？”而據(jù)相關(guān)信息顯示了解到，寫字樓層高4米多，裝修下來的空間2.8米。那么，那些層高3米多的，裝修下來層高不到 2.8米，那還怎么使用呢？

同樣，住宅市場也存在著類似的樓層層高不一的問題。如此大的落差下到底隱藏著什么樣的問題呢？

層高，現(xiàn)象一直都在

幾年前，蜀都花園、東珠美地等一批挑高樓盤在成都的熱銷，使得眾多開發(fā)商紛紛跟風(fēng)。去年2月下發(fā)的《成都市建設(shè)項目容積率計算規(guī)則》，新規(guī)則對層高、陽臺贈送等做出了新規(guī)定，其中首次明確，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米；辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于 4.9米；建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外，商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。從而使得開發(fā)商再也不能利用層高、陽臺來“偷面積”了。

而在如今的成都樓市上，要問什么樣的業(yè)態(tài)類型受到購房者與開發(fā)商的青睞，LOFT無疑會榜上有名。龍湖、中鐵、保利……眾多品牌開發(fā)商紛紛進入LOFT開發(fā)市場。而其在市場上的反映也不曾辜負開發(fā)商對其所給予的厚望。

“LOFT”最大的賣點就是“面積贈送”，無一例外贈送的面積都超過了 100%，甚至有開發(fā)商的贈送可以達到200%。

然而隨著樓層挑高度被限后，也有部分樓盤項目走向了樓層“變矮”的情況。張先生購買的某熱銷樓盤在交房后不久正準(zhǔn)備裝修，卻發(fā)現(xiàn)了不少問題。最頭疼的一點，就是層高太低。交房后他帶著裝修隊在房子里做初步的室內(nèi)裝修規(guī)劃，卻感到一陣陣莫名其妙的別扭。最后還是裝修隊的提醒他：你這房子，層高不夠。

因此，無論是從以前還是現(xiàn)在來看，層高對樓市還是居住的影響，一直都在，并且將會一直波及下去。

層高，影響一直沒變

房子的層高是人們對空間的一種感知，它應(yīng)該是根據(jù)房屋本身長寬空間比例來決定。比如六平方的平面積如層高五米，你會有啥感覺？你會認為是電梯井。所以并非越高越好。只要滿足視覺、心理和實際使用功能就最適合。

其實我們在買房子的時候只會注意到樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)和價格等，卻少有人注意到層高是否符合標(biāo)準(zhǔn)，甚至對層高的概念也比較模糊。

業(yè)內(nèi)有一句話這么說：層高直接決定舒適度。“毫無疑問，房子的層高對日常居住生活的舒適度有著直接關(guān)系，小至飲食起居、生長發(fā)育；大至心理愉悅、家庭和諧都會因房屋層高而受到影響。不夸張的說，層高有缺陷的房子一定會造就有缺陷的人生。”佳年華營銷總監(jiān)譚策表示。

房子的層高是人們對空間的一種感知，它應(yīng)該是根據(jù)房屋本身長寬空間比例來決定，比如六平方的平面積如層高五米，你會有啥感覺？你會認為是電梯井。所以并非越高越好。只要滿足視覺、心理和實際使用功能就最適合。

其實，從現(xiàn)代科學(xué)和健康養(yǎng)生的角度來看，房間太矮不只是精神上壓抑的問題，對居住者的身心健康也不利。在一個空間里，熱空氣是往上升，冷空氣是往下沉的，這需要達到一定的高度才能產(chǎn)生“溫差”，如果房間層高太低，不能產(chǎn)生“溫差”，則冷熱空氣無法對流，根本就不能通風(fēng)調(diào)溫。

一般情況下高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)計為2.7米，凈高在2.65米左右；而別墅則會根據(jù)功能分區(qū)，客廳部分較高，其它如臥室部分的層高也基本要比高層建筑高達到3.1米，這樣的層高才能充分滿足業(yè)主入住后更高的裝修要求。

層高，我們一直在尋找

贈送空間一度成為市場風(fēng)潮，一時間只有更多，沒有最多；甚至出現(xiàn)了只有墻壁沒有窗戶的奇異戶型。而層高又作為贈送空間里一項重要成分，一度成為開發(fā)商營銷的重要手段。“羊毛出在羊身上”，沒辦法使用的的贈送小空間，實際上是對客戶的損失。

而近年來，超層高逐步成為購房者熱力追捧的對象，除卻其舒適度的影響外，更多的是追求空間面積上的再次修建潛力。“如果消費者需要的是在單層平面上的視覺、心理、舒適的使用空間，那么就應(yīng)該根據(jù)戶型本身來確定合理比例的空間高度。如果消費者想在房子里面增加使用面積而需再次搭建，則應(yīng)該考慮建筑設(shè)計上的額外荷載。” 四川省嘉盛地董事長產(chǎn)樊一波說道。

“如果說買個大頭針贈送你一輛車的話那么價格將是這臺車的價格而不是大頭針本身的價格。”針對目前市場上，開發(fā)商在贈送空間商狠下功夫的現(xiàn)象，四川省嘉盛地董事長產(chǎn)樊一波表示，“開發(fā)商在贈送空間上狠下功夫。是因為銷售策略，如果消費者沒有占便宜的心理就不會助長這種事件和現(xiàn)象發(fā)生。”

“層高3米，是在消費者的舒適度內(nèi)，消費者很愿意為此買單，”龍城國際營銷部主管賴從維認為，“低于3米的層高就會讓人產(chǎn)生壓抑感，同時會影響容積率，從而影響居住的舒適度。因此龍城國際·空中一號精品公寓為滿足對舒適度的要求，5.9米層高，遠遠超出了設(shè)計要求的標(biāo)準(zhǔn)4.9米。”

層高這回事，大家買房的時候一定要注意了啊，一旦矮了真的就是神仙也難以挽回！ 成都晚報記者 陳利

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層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高�！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。

所以說房屋的層高問題是必須要關(guān)注的一點，如果房屋的其他質(zhì)量問題還可以找開發(fā)商處理修復(fù)，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。