在城市日益擴張，經濟日益活躍的今天，如何在占據的有限資源里享受到最優(yōu)質的生活，成了每一個城市人思索的問題。隨著微博的火熱，微小說、微電影正橫掃創(chuàng)意市場，2011年，成都別墅市場“微時代”也悄然到來。一系列用微型、MINI、精致概念打造，用經典、多變、實用，超高性價比，等同于高層住宅的價格等誘人手法營造的別墅住宅，正在開啟一個新的別墅式生活奢享。

中產一族終極居住張力凸顯

隨著人們生活水平的不斷提高，人們對生活品質的要求也越來越高，繼富裕階層之后，不少中產人士也漸漸不再滿足于房屋使用這一基本功能，更多的人士，對于居住，開始追求一種品質、一種和諧、一種完美、愜意……

如果家庭年收入不超過40萬元，你會考慮購買別墅嗎？對于這個問題，成都某企業(yè)高管張先生的回答是會考慮。在成都市區(qū)已購買一套住房的張先生表示，近期他就剛相中了青城山一套小型別墅，100多平方米，上下三層，還有獨立的院落，“盡管面積較小，距離稍遠，但那里的風景和獨立的門戶是我所喜歡的感覺。”他說，總價其實也就只是比在市區(qū)購買一套好一點的電梯公寓稍微多一點，但那種品質和感覺卻完全不一樣。

事實上，從2011年開年以來，成都的中產一族正在普遍經受張先生回答的這個類似問題的考驗。相對于之前成都別墅市場上推出的別墅產品動輒幾百個平方米，動輒幾百萬、上千萬的價格，今年成都別墅市場一系列面積在100平米左右，總價100多萬的小型別墅正在打動一些收入相對穩(wěn)定，有一定“閑錢”的中產人士的心，撩撥起他們對優(yōu)越居住夢想的渴望和實現。

“之前感覺別墅就是奢侈品，離自己的生活還有很長一段距離，但現在這種距離因為這樣的小面積別墅產品的出現而變得觸手可及了。”一位近期在青城山定下了一套120平米小型別墅的購房者表示，小別墅就像專門為中產階層定制的新奢侈品，它非常精致，價格又不像傳統(tǒng)奢侈品那么高，但情感召喚力卻很強大。

成都別墅市場刮起“MINI”風

動輒300、500平米，總價幾百萬、上千萬，傳統(tǒng)的別墅已成了身份和財富的象征，也讓更多的人望而止步。其超大面積，超高的總價，使其成為處于金字塔塔尖的富豪階層身份的標牌。然而，這一獨享的身份標識正逐漸被現實需求所打破。

近來，一系列或面積在80-120平米左右，或總價在100萬左右的“MINI”別墅群體正成為別墅市場上的新生力軍，開始引起了無數購房者的好奇和想象。譬如，最近，金科·廊橋水鄉(xiāng)在城南牧馬山別墅區(qū)，率先以90萬每套起的超低總價，推出2期全系高端產品，這對于別墅林立的牧馬山區(qū)域來說，無疑是投下了一顆重磅炸彈，其牧馬·廊橋3號疊拼面積約160平米。再比如即將于近期開盤，距離青城山前山門僅5公里的中鐵·水映青城別墅社區(qū)，目前主要推出40-60平方米林語洋房、60-85平方米水岸疊拼，90-120平方米半島合院。保利地產即將于近期推出的保利石象湖項目中的獨棟別墅面積小的在130平米左右，其主力戶型也只是在180平米左右。時間再往前回溯，龍湖地產推出的龍湖·小院青城，其新亞洲風格的獨棟、獨院、疊院，最小戶型僅85平米。

“拋棄奢華與排場，在面積上適度控制，總價普遍低于傳統(tǒng)類型別墅，當前的成都樓市中，越來越多的開發(fā)企業(yè)已多元化地進行這類MINI型別墅的開發(fā)，滿足更大范圍內人群對居家生活品質的追求。”有樓市觀察人士認為，隨著人們收入水平的快速增長，對居住品質的要求不斷提升，代表著一種更高居住理想的別墅，有了更大的市場需求。小面積別墅正是瞄準了這類型買家，因為面積小，總價的控制，小型別墅已經能夠被市場的主流群體消費，更多的人以更容易的方式享受到別墅的生活。

經濟型別墅或將成為主流？

“每一個人都有一個別墅夢想，人們之所以對小型別墅項目趨之若鶩是因為在同樣的代價下，小型別墅總價低，條件更好。”業(yè)內人士分析認為，小型別墅的崛起是中產群體逐漸龐大的結果。由于經濟高速發(fā)展，中高收入階層快速成長的時代，人們對于改變居住條件的欲望會越來越強烈。

在眾多市場研究人士的眼中，未來別墅的發(fā)展趨勢，應該是越來越大眾化，所謂大眾化就是今后的別墅不再是位于山高水遠處的一所房子，而是隨著交通環(huán)境、配套環(huán)境的不斷完善，而成為人們的第一居所。作為中產一族為什么會鐘情于別墅，更是因為這一類的產品，長遠而言都是看好的，因為本身別墅土地的供應是受限，還有自然資源的稀缺，對于產品品質比較好，企業(yè)又有品牌度，區(qū)域資源也有唯一性的這類產品，它的潛力和空間機會都比較大。

“相對于高端別墅的越來越豪華，經濟型別墅或將成為別墅市場的主流產品線。”有觀察人士認為，這從目前越來越多的別墅開發(fā)項目中不難看出，別墅開始變得越來越小，大約就是70-120平方米左右，有的別墅項目，面積甚至微型到只有60多平米。并且，花幾十萬或者100多萬就能買到一套別墅也是稀疏平常的事，別墅已開始由小眾化消費，逐漸開始走向大眾消費的視野。可以預言，這類體量小，價格適宜的經濟型別墅，將有望成為未來別墅市場開發(fā)的主流。